菜西片區啟動老宅申請式改善 可在"套餐"上定制"一戶一策"

　　作為北京市首個申請式退租項目，西城區菜市口西片區又率先啟動了申請式改善工程。目前，已經有四戶居民與實施主體金恆豐公司簽署申請式改善合同，今年國慶節前，四戶居民的老宅經過修繕后，主體結構和建筑風貌將亮相。未來，菜西片區將結合“一戶一策”推進申請式改善，同時引進高端企業人才公寓，打造新型共生院。

　　第一步 拆除自家違建

　　菜西片區位於西城區菜市口十字路口西南角，東至楓樺豪景小區，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至廣安門內大街，總面積6.5公頃。2019年6月10日，菜西片區在全市率先啟動了申請式退租，住在平房區直管公房的居民可以按照個人意願，退還房屋使用權，並獲得補償及安置。隨后兩個多月時間裡，有275戶居民簽訂了申請式退租協議。

　　眼瞧著不少老鄰居都喬遷新居，盼望申請式改善的居民變得迫切起來。如何就地改善，讓原本的老平房變變樣？該項目實施方北京金恆豐公司要求改善住戶率先拆除自家違建。

　　這個前提讓不少居民打了退堂鼓，最主要的原因就是大家不願拆除自家搭起的廚房和廁所。房屋的本來面積從十幾平方米到二十平方米不等，外接違建面積幾乎和房屋相同，拆違就意味著拆掉自家一半“面積”。

　　“開始大家都不理解，不知道拆了的面積如何能夠補充回來，也不知道如果拆了違建，他們去哪做飯、洗澡。” 金恆豐公司工程管理部經理沈威說。

　　第二步 選擇改善套餐

　　為了讓居民們放心，該公司推出基礎型改善、平層型改善和躍層改善三類“套餐”，由居民自願提出改善申請。基礎改善，是指不改變房屋結構和功能設置，對相應基礎設施、硬件進行優化和更換。平層改善和躍層改善則是根據改善住戶需求，將廚衛功能添入房間內，完成功能分區重新設置。二者區別在於淺下挖利用房屋高度創造出類似半層的空間，讓原本的平房更加立體。

　　在改善中，由政府負擔主體結構優化資金，居民則需承擔相應硬件優化費用。由於條件不同，申請式改善會在三類“套餐”的基礎上，實施“一院一策”和“一戶一策”。

　　第三步 制定改造方案

　　在醋章胡同39號院住了40多年的趙阿姨是四戶簽約居民之一，三代四口人擠在兩間20平方米的南房裡，為了方便生活，趙阿姨在院裡搭建了20平方米的自建房，作為廚房和衛生間使用。

　　“都是老房子，住著很擔心，特別是一下雨就漏，雨水積在院裡根本排不出去。”今年4月，得知菜西片區將要啟動申請式改善的消息后，趙阿姨跟兒子一商量，打算利用這個機會把老房子好好修繕一下。

　　結合其房屋的結構特點，公司工程管理部在原有“套餐”的基礎上，提出了“定制式”改造方案：拆除自建房后，通過科學合理的設計，將廚衛和淋浴等相關功能單元內嵌到屋裡﹔因為趙阿姨家的老房子空間較高，可以通過局部搭建閣樓，作為兒子一家的臥室使用﹔再通過淺下挖的方式，開辟出會客和供老人起居的生活空間。這樣一改造，趙阿姨家在原有房屋面積不改變的情況下，使用空間增加了10平方米。

　　第四步 搬離靜待回遷

　　不久前，順利簽約的趙阿姨一家搬離了老房，住進周轉房中。目前，醋章胡同39號院已經啟動改造，原有破舊的房屋陸續被拆除，重新再現院落青磚灰瓦的格局。沈威表示，改造過程中，在恢復建筑原有風貌的同時，還充分考慮到房屋的使用功能，例如門窗並沒有恢復為木質門窗，而是安裝斷橋鋁合金門窗，主要為了冬天屋內更好的保溫。巧的是，趙阿姨的周轉房就在自家老屋的對面，每天看著施工進展，一家人都期盼著早日住進修繕后的新房中。

　　談及未來，沈威表示，該地區將繼續推動申請式改善，恢復性修建西磚胡同15號、17號兩處“共生院”，作為西城區重點企業的人才公寓。此外，菜西片區還將進行公共空間的提升改造，美化胡同牆面、增加綠化面積、建設充電停車區域等。針對胡同院落“逢大雨必積水”的老問題，將通過市政基礎設施的改造，實現雨污水等管線的優化布局。

　　本報記者 張驁 閻彤 攝