西城學區房開始“退燒”

　　本報記者 趙瑩瑩

　　為了趕搭入學政策的“末班車”，5月，西城區的學區房上演了短期升溫，帶動著西城區的二手房成交量翻番。學區房的熱度還能持續麼？記者昨天回訪了熱門的德勝片區，發現挂牌房源增多，扎堆看房熱情下降，部分房源也出現談價余地。為遏制學區房過度炒作，自2017年起，北京開始在城六區推行多校劃片，西城區成為六個區中最后一個實施多校劃片的區域。專家指出，當一套房鎖定一個學校成為歷史，西城學區房的高溢價也會明顯下降。

　　成交小高潮來去都匆匆

　　“您是7月31日之前落戶還是之后？”當記者以看房人身份咨詢時，這是經紀人小張拋出來的第一個問題。7月31日，是辨別買家是否著急上車的分隔符。

　　4月30日，西城區發布義務教育階段入學政策，規定自2020年7月31日后，在西城區購房並取得房屋產權証書的家庭適齡子女申請入小學時，全部採取多校劃片入學方式，每套房產原則上六年內隻提供一個登記入學學位。這被稱為“7·31新政”，5月到7月的三個月時間，也被視為趕搭政策“末班車”的最后時機。

　　隨后的5月，西城的學區房迎來了迅速升溫。有經紀人表示,德勝片區的裕中西裡小區和裕中東裡小區平時的月成交量僅10套左右，但5月已成交了50多套。中介機構發布的監測報告也顯示，得益於學區房的成交，西城區5月的二手房交易量同比已經翻番。

　　然而，這波小高潮來得迅速，持續的時間也短暫。昨天，記者回訪了熱門的德勝片區，扎堆看房的情況已屬罕見，幾套不到1000萬元的低總價房源，經紀人都表示“立等可看”。“這套原值高、稅費少，付款周期和價格也都能談。”經紀人小張指著裕中西裡小區一套42平方米的一居室說，許多家長都是買小租大，這種總價700萬元的房子最適合給孩子上學用。“最近挂牌房源挺多的，不著急的話您可以再等等。”

　　挂牌房源多 再賣得降價

　　買房人著急在新政前上車，賣房人著急在新政前出手，5月西城學區房的成交熱，供需兩旺是最主要的原因。1個月過去，供應量仍在相對高位，需求小高潮正在趨緩。

　　“金融街片區的房價在7月31日之后百分百會下降的，我等政策執行后觀望觀望再說。”娃爸洪先生徘徊了半個月，最終決定放棄購房。一方面是因為他要先賣房再買房，擔心置換周期趕不上趟，另一方面，他也擔心未來西城入學政策還會微調，那就更沒必要追高。

　　業主陳先生就感受到了需求的退潮。陳先生在西城也有一套“老破小”，雖然沒有裕中西裡、裕中東裡有名，可也屬於德勝片區。按照此前的政策，他家房子的對口小學是北京育翔小學。不久前，看著西城區學區房成交熱的消息，陳先生動起高點賣房的念頭，到中介門店咨詢卻被潑了冷水：“經紀人說最近挂房子的人很多，我家房子現在賣不僅抬不上價，還得少賣10萬元。”

　　記者在鏈家網上看到，金融街片區、德勝片區、月壇片區等西城區幾大熱點片區，近期的在售二手房房源量都有明顯增長。以裕中西裡小區為例，鏈家網上，該小區目前的在售房源是120套，而小區2020年1月至5月15日的成交房源共35套。馬甸南村小區也是5月的成交熱門小區，5月前半月在鏈家網上顯示的成交量就有10套。目前，該小區在售房源是78套，按照半個月成交10套的速度，也得消化4個月。

　　“不著急的話就再等等，短期內價格肯定要下降。”經紀人小張篤定地說。

　　均衡化改革給學區房降溫

　　“學區房”的概念並不是住房制度改革之初就有的。隻不過，在過去每一輪的房地產炒作中，“學區”都成了投資的最佳標的，使其越來越偏離自身價值。

　　近些年來，本市一直在推進基礎教育均衡化改革，自2017年起開始在城六區推行多校劃片，同時重點審核諸如過道房、車庫房、空挂戶等不符合居住條件的情況，不允許其作為入學資格條件，圍堵政策漏洞。

　　有中介機構披露，在執行多校劃片半年后，海澱房價下跌11%，東城房價下跌7%。多位專家向記者表示，學區政策對市場成交的影響將逐步減弱，從長期看，教育資源均衡發展是大勢所趨，高價學區房的溢價會明顯下降。