朝陽區首個由街鄉完成備案的物業項目落地

5月6日，朝陽家園物業管理有限公司在屬地東風鄉完成三印小區物業項目備案，這是《北京市物業管理條例》實施后，朝陽區首個由街鄉完成備案的物業項目。

《北京市物業管理條例》首次將物業管理納入到了社區治理體系當中，構建黨建引領社區治理框架下的物業管理體系，由街鄉指導和協調物業服務人依法履行義務。

在東風鄉規劃科辦公室，朝陽家園物業管理有限公司第一項目部經理梁長清，向工作人員出示了物業服務合同以及經社區居委會確認的業主共同決議等一系列材料，隨后，工作人員便開始在北京市物業管理動態監管系統中進行備案和審核。短短幾分鐘后，梁長清就順利拿到了在三印小區實施物業服務管理的項目備案審核表，最終完成了整個物業管理項目的備案工作。

“《北京市物業管理條例》正式實施后，為了落實物業管項目的備案，我們立刻聯系了房管部門和東風鄉。在房管部門的指導下，順利完成了備案。現在，我們在三印小區的物業管理身份就更加‘名正言順’了。”梁長清說道。

三印小區屬於老國企的房改房小區，共有居民樓6棟，474戶，原本由產權單位自行管理，但由於產權單位破產，該小區就成為失管小區。2019年，朝陽家園物業公司通過“先嘗后買”的方式，對小區實施物業管理接管。

設備有維修、環境衛生有秩序、治安巡邏有保障……如今的三印小區可謂是“大變樣”。物業公司的作為贏得了居民的心，小區完成了“雙過半”的業主決議，共同授權居委會與朝陽家園物業公司簽訂了物業服務合同，合法完成了從嘗到買的過渡。

與此同時，物業服務公司通過街鄉黨建引領、獎勵補貼等機制的帶動下，進一步提升了服務的廣度和深度。此次物業服務項目備案的完成，也標志著物業項目和物業服務企業正式納入到社區居委會黨建引領下的物業管理協商共治機制當中。

“《北京市物業管理條例》實施以后，把合同備案和部分審核權下放到街鄉，讓街鄉在實際工作中更有抓手。”東風鄉規劃科科長董亮說，新實施的《北京市物業管理條例》中，共有42個條款涉及街鄉職責，誰去干、怎麼干、干到什麼程度，都做了明確說明，讓街鄉在物業管理中既不缺位又不越位。

朝陽區房管局物業管理科科長楊桅介紹，按照《北京市物業管理條例》，屬地街鄉對物業項目進行統籌管理，房管局從政策角度、指導層面對街鄉進行物業管理的指導和政策的支持，由街鄉對物業服務企業進行監督。“我們將對各街鄉開展物業管理條例的政策指導和培訓，包括具體條款內容、備案的流程、注意要點以及在物業服務過程中的糾紛調處等，讓條例更好地在朝陽區落地。” （劉明然）