朝陽麥子店：小區成立物管會 業主票決換電梯

清晨，麥子店朝陽公園社區的一間活動室已頗為熱鬧。人們擺桌子、拉橫幅、打印選票……正對大門的易拉寶上寫著：維多莉亞花園小區臨時業主大會。

“居民入住13年了，像這樣召開業主大會還是頭一次。”物管會的成員林紅一邊忙活著，一邊為記者介紹。小區物管會上周正式成立，這次召集業主，是為了請大家票決電梯更換事項。

提起電梯，200多戶業主人人窩火。

去年底，小區出了好幾起電梯事故，多位居民被困。今年1月2日，朝陽區市場監管局檢查發現，物業公司多年來從未對電梯進行正規保養，導致嚴重安全隱患。15部電梯當天就全部停運，至今已逾五個月。

業主們三三兩兩來到投票現場，寒暄的主題也大多圍繞著惱人的電梯。

更換電梯，究竟卡在了哪兒？

居委會主任丁建光介紹，電梯進行維修、改造或更新，本應優先使用公共維修基金。因歷史原因，小區開發商欠繳該款項，隻得由居民自籌資金換電梯。

難題隨之而來：小區不具備成立業委會的條件，無法親自操持換梯事宜。業主不信任物業，不願把採購資金交給他們管理。一時之間，小區換電梯似乎走進了死胡同。

《北京市物業管理條例》的實施，為解決這個難題打開了突破口。新規提出，可組建過渡性質的“物業管理委員會”作為臨時機構，組織業主共同決定物業管理事項。

堵點打通，滿盤皆活。

維多莉亞花園物管會隨即在上周成立，7位成員中包括2名居委會社工、4名業主代表和1位物業使用人。當天，物管會就決定參與組織召開臨時業主大會，宣布將於6月7日進行票決。

林紅等物管會成員一一聯系各位業主，同時緊鑼密鼓考察各品牌電梯。麥子店街道辦也吹響了“集結哨”，區社工委、住建委、房管局、市場監管局、電梯協會等單位應聲而來。多個職能部門共同為小區制定換梯方案，解答業主疑問。

時針指向9時，票決正式開始。物管會負責人宣布了投票、開票規則，現場檢查票箱並加封。業主們攜帶身份証、房產証靜靜排隊，依次在工作人員的帶領下簽到、領票、劃票，庄重投下自己的一票。

日近正午，仍不斷有業主來到投票現場。“我是從南城趕來的。”業主高玲玲全家出動來投票，掩飾不住激動的心情：“換電梯終於有盼兒了！”

投票將持續7天，並在公証處的見証下開驗票。