魯谷街道三個老舊小區改造項目成立物管會 黨員佔比81%

人民網北京5月20日電（池夢蕊）“這塊空地可以建個小長廊，夏天了，可以讓居民們有個乘涼的好地方”，“但是咱們老舊小區本身停車地兒就少，有很多居民更希望這能劃出幾個停車位來，解決停車難的問題”，5月19日，在石景山魯谷街道六合園南社區，社區物管會的7名工作人員和設計公司聚在一起，針對六合園南老舊小區改造的初步設計進行第二次商榷。

六合園物管會由七人組成，其中有3名居委會工作人員和4名社區居民，7個人“清一色”都是黨員，孫小平就是其中一位居民代表。“我是從我們社區群裡聽說物管會這事的，第一時間就報了名”，孫小平告訴記者，物管會成員的選舉採取自薦和推薦相結合的方式，考慮到是社區裡的“老街坊”，又是一名黨員，老舊小區改造是她目前最關注的問題，“聽說在物管會裡，既能為老舊小區改造建言獻策，又能替老百姓發聲，我特別希望能入選”，孫小平說，當時居民們報名特別踴躍，有20多個人報名，經過微信群公示和樓門口公示后，她終於如願以償。

據了解，5月1日，《北京市物業管理條例》開始施行，首次明確街道辦、鄉鎮政府可組建物業管理委員會。而魯谷街道在今年3月底，就已經組織相關部門進行了關於成立物業管理委員會相關工作的討論，在征求了職能部門、律師、社區、居民代表、物業企業等多方意見后，明確在社區黨組織領導下開展物管會成立工作。目前，五芳園、六合園南、七星園南三個老舊小區綜合整治項目均已成立物業管理委員會，共有委員21人，其中黨員佔比平均81%。物管會在社區黨組織領導下開展工作，充分聽取民意，引導居民深度參與項目全過程，實現社區黨組織、居委會、物管會和物業公司“四位一體”共商共建、共治共享的社區管理模式。

三個社區的物管會遇到的頭件大事就是入戶征求居民意見。7個院落，26棟樓和271個單元，涉及居民戶數4089戶，改造面積26.7萬平方米，涉及45個產權單位和15個物業公司。物管會工作人員和一大批黨員干部等，根據自身特長到社區認領服務崗位。

說起入戶征求居民意見，孫小平感慨頗深。她自從進入物管會后，便馬不停蹄地召集志願者和樓門長，帶著第三方公司一起，挨家挨戶敲開了社區居民的門，針對“應急物業確權”問題和“老舊小區改造”問題聆聽居民的心聲。“街坊鄰居都認識我，有什麼話願意跟我說”，孫小平說。除了“入戶調查”、線上訪問，她還帶領第三方公司在社區門口“支起了攤兒”，向來來往往的居民介紹老舊小區改造的相關方案，到上周五，已經完成了三遍“覆蓋調查”，小區內70%居民關於老舊小區改造的意見都拿到手了。

“老舊小區怎麼變，居民說了算”，“什麼不行就改什麼、缺少什麼就補什麼，盡可能尊重群眾的意願。”魯谷街道黨工委書記李先俠介紹，物管會的成立，對老舊小區改造發揮了不可或缺的作用。物管會成員通過入戶調研，走街串巷、問需於民，將老舊小區的情況一一記錄下來，有針對性地精准設計改造“菜單”，並及時和設計方進行溝通，扎實推進老舊小區改造工作，提升居民的生活質量。下一步，魯谷街道將會對物管會居民加入進行擴編，增加物業、法律、設計等專業人士加入。