直擊北京樓市：熱點項目帶看恢復至疫前水平

　　隨著疫情防控等級下調、京津冀健康碼互認，暫停了一個季度的新房購房需求開始進入集中釋放期。北京商報記者於“五一”小長假期間走訪調查發現，為了抓住上半年僅剩的兩個月，開發商的促銷政策已經開始，部分熱點項目售樓處的接待量恢復至疫前水平，甚至重現“一帶多”的局面。

　　核心板塊樓盤日接待上百人

　　從北京商報記者本輪走訪來看，在一些熱門區域及板塊的剛需樓盤，案場客戶到訪量增長明顯，其中，除了早有購房計劃但因疫情延遲置業的純剛需，也不乏解禁后“湊熱鬧”開始了解市場的觀望者。

　　“從‘五一’小長假第一天開始，看房客戶呈幾何級數增長，每天一頓飯隻能草草了事，根本沒有休息的時間。”在石景山某項目售樓處，銷售人員張濤（化名）透露，小長假期間，每天看房客戶超過200人，基本上一天保底能簽下20多套。

　　北京商報記者在上述售樓處了解到，剛需客仍是此次“五一”小長假置業的主力，78、88平方米的小戶型房源格外受青睞。據張濤介紹，小戶型房源這幾天“出貨”最快，已經被選購得差不多了，僅剩低樓層和頂層還有房源。“很多客戶大致了解項目信息后，當場就交了定金。”

　　由於到訪客戶眾多，銷售人員“一帶多”參觀樣板間及講解項目房源信息的情況較為普遍。不過，在一名銷售人員帶看三四組客戶的過程中，隻有顯露出明顯買房意向的才會被重點“關照”，而那些存在顧慮表態要延后買房的客戶，就屬於“旁聽者”。

　　“今天能定房嗎？首付一周內能交齊嗎？如果還有其他問題可以回去跟家人商量一下。”對於銷售人員的“靈魂考問”，看房客們也絲毫不在意，自發組織起了小團隊，互相開始介紹看房經驗、分享看房心得。

　　剛需購房者的看房熱情，也“蔓延”到了石景山區尚未開盤的項目。以長安雲尚項目為例，北京商報記者在看房當天粗略數了數，僅一樓簽約區、沙盤處的看房客戶就有40多位，且陸續有看房客戶進入，二樓樣板間更是要分批次入內參觀。

　　“雖然還處於排卡階段，但早上這邊的洽談區就都坐滿了。” 長安雲尚項目銷售人員表示，下午還好一點，上午幾乎“忙得不可開交”。

　　除了銷售火熱的石景山區域，位於南六環外的大興龐各庄板塊樓盤也於“五一”小長假期間迎來了一波“看房小高潮”。

　　趕在5月1日開放售樓處的和悅春風項目，案場銷售人員已經連續幾日“加班加點”帶看客戶。現場銷售人員介紹稱，5月1日-4日，每天都有近百組客戶到訪，每名銷售人員平均日接待客戶多則10組。據透露，剛剛拿到預售証不久的和悅春風項目，在“五一”小長假前3日，已經積累排卡客戶300多組。

　　開發商促銷花樣繁多

　　與售樓處高漲的人氣相匹配，開發商於“五一”小長假推出的一系列花樣繁多的促銷優惠活動，相比往年更為吸睛。

　　在北京，天恆集團早在“五一”假期前便啟動了“五一搶房節”，喊出了“天恆7盤鉅惠，低至9折”的口號﹔華北旭輝在京的4個項目，面向看房人給出了“帶訪享好禮”“置業五重禮”以及成交送家電的優惠﹔金地北京8盤聯動，推出了“健康好房優選季”活動……

　　除了對購房者現場到訪咨詢的“禮品激勵”，線上購房平台以及購房優惠券的發放，也在“五一”小長假期間得到了更加充分的運用。如，在首開推出的“首開煥新禮”活動中，購房者可通過線上購房平台——“首開美家”享受一定購房優惠並獲得禮品贈送﹔在碧桂園推出的名為“5愛5家直播購房節”的大型直播購房活動中，派發的5.5元抵扣券可抵5500元……房企們還鼓勵客戶通過自家小程序或者App成為全民經紀人推薦親友購房，並給出了金額不等的推薦獎勵。

　　房企的“五一促銷熱”與購房者的看房熱情，在房產信息發布類平台的監測數據中也有所體現。根據58安居客房產研究院數據，從4月58安居客線上用戶表現來看，全國找房熱度已經出現明顯提升，4月全國找房熱度環比上漲10.9%，一線城市找房熱度環比上漲9%，其中，北京4月找房熱度環比提升了12.2%，高於一線城市總體10.9%的提升水平。5月1日-3日，北京線上找房熱度相比節前一周又提升超過8%。

　　花樣繁多的促銷背后，是開發商對於回籠更多資金的渴望。地產分析師嚴躍進指出，盡管近期全國新房市場出現成交量逐步回暖跡象，但是開發商資金短期緊張的局面並沒有因為成交量的回暖而有大幅度改變。償債高峰疊加疫情影響，“五一”小長假期間，開發商為了緩解企業資金壓力，適當地以價換量、促回款有助於房企渡過難關。

　　房企業績沖刺關鍵月

　　下調防控等級后的北京“五一”樓市，在需求端的積極入市以及銷售端的加緊推盤之下，顯露出了明顯的回溫跡象。一邊是房企打折促銷的“誘惑”，一邊是寬鬆的信貸環境，此時入場是否為最好的選擇？

　　在合碩機構首席分析師郭毅看來，當前對於剛需客群而言是個置業窗口期。“現階段，北京在售及計劃上市的限競房項目總體性價比優勢較高。一方面，限競房在拿地時土地成本較低，開發商在價格上做出了一定的折讓﹔另一方面，限競房包括戶型的空間規劃、精裝標准等在內的產品品質也在不斷提升。雖然目前北京限競房仍在推出，但考慮到供應量已經逐漸減少，對於剛需、剛改客群來說，確實進入了一個適合抄底選房的時機。”

　　在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來，北京樓市快速回暖的動因，不乏以下三方面因素：其一，北京剛需以及改善性需求依舊堅挺，疫情期間積壓的潛在置業群體踴躍入市，房地產市場終於迎來難得的銷售窗口期。其二，銀行間市場流動性大幅改善，房貸業務授信量穩步回升，且放貸節奏明顯加快。其三，在當前的銷售窗口期，房企加緊供貨搶收業績，部分項目打折降價，且促銷力度較大。

　　事實上，作為上半年中最后一個樓市旺季，5月向來是開發商們推盤的黃金期，加緊推盤、上新房源早已成為房企的常規動作。不過在今年疫情打亂銷售節奏的現實情況下，5月作為房企上半年業績沖刺關鍵月的意義，顯然變得更為重大。

　　北京商報記者了解到，4月以來，已有多個新盤趕在“五一”前后加速亮相。另據房天下新房北京數據，5月1日-31日，預計北京將有10余個樓盤入市，項目主要集中在石景山、朝陽、大興等區域。“五一”期間，北京市住建委官網釋放5個預售証，5個樓盤分別位於大興、昌平、門頭溝、密雲、平谷，均為老盤推新。

　　據不完全統計，2020年二季度，北京共有8個區域19個項目有開盤動向。

　　在郭毅看來，加快推盤節奏並輔以各種形式進行樓盤特惠促銷，是房企在為即將到來的“業績中考”蓄力沖刺，同時推盤前置也可以為下半年的銷售打下一定基礎。

　　結合近期房企的“五一”促銷動作，58安居客房產研究院分院院長張波總結出了三大特點。一是，房企整體對5月的市場給予充分重視，紛紛加快了節前市場供應的節奏，意圖通過5月加速供貨，以填平一季度銷售缺口。二是，用戶的線上找房熱度明顯提升，市場熱度恢復的速度已經超出房企預期，部分熱銷項目已經明顯收窄了節日期間的促銷力度。

　　此外，張波還指出，市場改善型需求、新獲購房資格的群體是近期的購房主力，而從一線城市的成交來看，核心區域的低總價小三房的成交出現明顯放量，遠郊區域的小戶型以及核心區域的老舊小區也出現熱銷和交易量不同程度明顯抬頭，這一點在京滬兩地市場表現尤為明顯。