北京首家物業管理委員會將落戶西城廣內 牽頭解決“老大難”

人民網北京5月3日電 （鮑聰穎 張海濤）小區產權復雜、物業管理不到位、歷史遺留問題多，街道、社區想根治卻心有余力不足，這一城市基層治理中普遍存在的難題在廣內街道西便門內社區有了新解法。

物業管理委員會的成立讓小區居民看到了解決“老大難”問題的希望。

5月2日上午，在西城區廣內街道西便門內社區廣安門北街20號院內，關於物業管理委員會委員人選推薦的通知引起了小區業主們的圍觀。原來，北京首個物業管理委員會即將於本月中旬落戶這裡，目前正在緊張籌備，預計5月6日啟動報名參選。

“希望物業管理委員會在成立后能把我們小區遺留多年的問題一一解決。”家住20號樓A段的一位居民表示，從上世紀九十年代搬到這裡開始，小區內污水管線、環境衛生、消防設施等問題就一直困擾著大家，物業管理委員會的成立讓小區居民們又看到了解決這些問題的希望。

社區工作者敲開一戶居民的房門，將物業管理委員會委員人選推薦通知等材料遞到了居民手中。

《北京市物業管理條例》已於5月1日起施行。在《條例》施行的第二天，西城區廣內街道正式發布《關於西便門內社區廣安門北街20號院物業管理委員會委員人選推薦的通知》，組織協調指導組建廣安門北街20號院物業管理委員會，旨在以物管會為核心，牽頭解決該小區存在的一攬子歷史遺留問題。

據了解，廣內街道西便門內社區廣安門北街20號院於1995年建成，由六家產權單位集資建成，一方面，此小區產權關系較為復雜，導致了上下水管線、電梯等基礎設施老化問題。另一方面，由於未完成房改，造成責任主體不明確，物業服務內容、服務標准不清，管理不到位等問題。

去年，廣內街道成立了西城區首家街道“物業聯盟”。

去年，廣內街道成立了西城區首家街道“物業聯盟”，初步構建了黨建引領社區治理框架下的物業管理機制，在《條例》通過后，街道開始進一步探索破解老舊小區物業管理的有效途徑。

廣安門北街20號樓物業管理委員會，擬由居民委員會代表、業主代表共11人組成。按照《條例》規定，物業管理委員會主任由居民委員會代表擔任，副主任由居民委員會指定一名業主代表擔任，任期三年。

當天，西城區房管局、區司法局等相關部門在現場宣講相關法律法規，接受居民問詢。

記者了解到，目前，該小區由於房改工作未完成等因素，不具備成立業主大會條件，街道擬於5月中旬在西便門內社區廣安門北街20號院籌備組建全市首家物業管理委員會。同時成立物管會臨時黨支部，充分發揮黨組織的戰斗堡壘和黨員的先鋒模范作用。

下一步，廣內街道還將全程組織協調指導物業管理委員會工作，嚴格按照法律法規要求，廣泛征集居民意見建議，積極協調、整合轄區資源，切實解決居民反映強烈的突出問題，提升群眾獲得感。（廣內街道供圖）

小鏈接：什麼是物業管理委員會？

《北京市物業管理條例》明確，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組建物業管理委員會。物業管理委員會作為臨時機構，承擔相關職責，組織業主共同決定物業管理事項，並推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

條例規定，有下列情形之一的，可以組建物業管理委員會：

(一)不具備成立業主大會條件﹔

(二)具備成立業主大會條件，但是確有困難未成立﹔

(三)業主大會成立后，未能選舉產生業主委員會。

物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未推動成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。