北京集中供地首日 12宗地地價觸上限

　　5月10日，政務服務中心五層，北京今年首批集中供地土拍正式拉開帷幕。截至昨晚，通過現場競價有5宗地順利成交，分別為朝陽金盞02、08兩宗地，崔各庄鄉01、04兩宗地，東壩北東南612地塊﹔7宗地競到高標准商品住宅建設方案投報階段，將通過專家評審方式最終確定競得人，分別為朝陽區王四營3宗地、崔各庄06地塊、豆各庄地塊以及海澱區樹村兩宗地。

　　據不完全統計，此前公布的29宗地塊有超過230家房企報名，某房企更是一口氣交了18宗地塊的保証金。昨日早上，直播大廳200個座位幾乎坐滿。距離早上開拍還有近兩個小時，就有部分房企投資團隊陸續到場，一邊吃早飯一邊討論拿地策略和現場分工情況。

　　當日上午，北京頭場集中競拍土地是朝陽區金盞2號地。該地塊由於位置優越而備受市場關注。旭輝+首開+建工、金地+華潤+保利、越秀+天恆、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建等眾多房企參與該地塊競拍。

　　競拍開啟后，經1手報價由越秀+天恆報出39.27億元(溢價率1.04%)達價格上限，經營樓面價52988元/平方米。隨后進入競報政府持有產權份額階段，起始份額0.3%，當拍賣師第二次問是否有人舉牌后，旭輝首開聯合體舉牌，隨后份額進入0.5%。之后，57號旭輝首開聯合體共和79號華潤+保利+金地聯合體交替舉牌，當旭輝首開聯合體報出10.5%份額時，金盞2號地已舉牌24輪。第25輪，79號華潤+保利+金地聯合體將政府持有產權份額拍至11%。

　　當市場都以為贏家將在57號和79號誕生的時候，從未出手的19號突然出手加至11.5%。一匹黑馬殺出。隨后，79號華潤+保利+金地繼續舉牌。但19號態度堅決，第27次舉牌將政府持有產權份額提高至13%。

　　當拍賣師宣布“19號13%份額第三次”的時候。19號卓越集團的代表在直播大廳一躍而起，首場拍賣的黑馬就此浮出水面。“萬萬沒想到！”現場一片驚呼。

　　據了解，卓越是深圳“寫字樓大王”，去年以來多次在全國范圍內高溢價拿地。

　　值得一提的是，此次北京供應的首批地塊提前確定並公布了土地合理上限價格，而且從公布的價格上限來看，超九成地塊溢價率未超過15%。也就是說，在地價上限的設置中，政府通過降低溢價率，在保持地價平穩的同時為后續競建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產權份額等創造空間。當日12宗地均達地價上限，進入后續競買程序。

　　其中，3宗地塊以競報公共租賃住房面積成交，分別為朝陽崔各庄鄉01、04兩地塊，東壩北東南地塊﹔兩宗地塊以競報政府持有商品住宅產權份額成交，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產權份額分別為13%和15%。其余7宗競到高標准商品住宅建設方案投報程序的項目中有3宗地塊達到競建公共租賃住房面積上限，為朝陽王四營地塊﹔有3宗地塊競到政府持有商品住宅產權份額預設上限20%，為朝陽崔各庄鄉06地塊和海澱樹村兩宗地﹔還有一宗朝陽豆各庄地塊按照競買規則，達到地價上限后直接進入高標准商品住宅建設方案投報程序。

　　業內專家指出，與其他幾個已經進行首輪土地集中拍賣的城市相比，北京的成交溢價率並不高，這顯示了北京控制地價的決心。

　　5月11日，本市將繼續組織首批地塊中剩余13宗商品住宅用地的現場競價活動。

　　文/本報記者 朱開雲