北京圍繞“四個中心”打造中國城市發展樣本

　　“十四五”開局起步，北京冬奧會如約走來。未來一年內，世界的目光將再次聚焦北京。錨定“國際一流的和諧宜居之都”的建設目標，北京在城市規劃建設、招商引資、產業定位升級、樓宇經濟升值保障、營商環境優化等方面正在打造中國城市發展樣本。

　　資料圖 陳風檁攝

　　一場由仲量聯行主辦、多位業內“大咖”參加的在線談話節目日前上線，暢談重塑城市格局的未來機遇，並圍繞北京作為“政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”的城市定位及未來商業地產發展展開了四場討論

　　北京市建筑設計研究院有限公司總建筑師吳晨、WeWork中國北方區總經理全斌、清華大學文創院副院長張錚、北京新航城控股有限公司副總經理廖自涵、CallisonRTKL北京辦公室總經理劉嚴、36氪基金創始合伙人趙甜、融科物業投資有限公司總經理楊海峰。

　　仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“作為地產行業從業者，我親歷北京城市面貌的巨大變化，而未來隨著‘四個中心’的功能的不斷提升，北京這座老城還將帶給我們更多驚喜。”

　　“作為首都，我們當然要以首善之區的視角和標准來看待北京的城市建設與發展。”仲量聯行華北區研究部總監米陽表示：“無論是政治、文化、對外交往還是科技領域，北京都在歷史傳承與吸納創新中不斷提升自己這張‘名片’，通過功能的轉變為百姓謀福祉、為企業營造更好的環境，也推動著中國在世界舞台上引領更多創新。”

　　2017年9月發布的《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》在第一章第一節就明確指出了北京的戰略定位，首當其沖的就是“政治中心”。北京市建筑設計研究院有限公司總建筑師吳晨認為，作為城市更新的高級階段，首都北京理應率先推動城市復興計劃，在追求高質量發展的道路上樹立城市格局建設的更高標准，這不僅是首都實現“四個中心”功能的必由之路，也是北京掌握更多國際話語權，在醫藥、公共衛生、科創等更多領域承擔大國責任的得益之舉。

　　作為全國文化中心，打造當世的中華文化高地是北京不可推卸的責任。在清華大學文創院副院長張錚看來，除了厚重、恢弘、綿延三千年的歷史，北京的文化中心定位更體現在文化產業從業人口數量大，文化產業增加值GDP佔比高，文化消費潛力旺盛、樣式多元等方面。同時，北京作為移民城市的本質，也使得其能夠讓全國、乃至全球文化實現跨界混搭，從而產生新的文化形態。

　　WeWork中國北方區總經理全斌作為北京文化中心建設的深度參與者之一。他認為，在當今社會，人們大部分的時間是在工作場景中，因此很大一部分文化傳承的載體是企業，在某種程度上企業文化也參與了北京城市文化的構成。如何在不破壞歷史風貌的基礎上融入現代企業特色，是老城改造的重要議題。而作為企業，也應關注如何在實體空間裡融入社群概念，並助力多元文化的傳承與傳播。

　　資料圖 楊建國攝

　　在新冠病毒肺炎疫情爆發前，北京各種外事交流活動和大型國際會議、展覽頻密，而“交往”與“交流”一字之差，折射出國家對北京在國際舞台發揮更大作用的厚望。與“交流”相比，“交往”顯然在時間跨度和溝通深度上更勝一籌。北京新航城控股有限公司副總經理廖自涵認為，直觀來看，國際化城市的特點是宗教場所和各地餐飲的薈萃和雜糅。而更深一層，則是法律、翻譯、信息、醫療、教育等服務業的對外開放和品質提升。目前北京正在致力於國家服務業擴大開放綜合示范區的建設，正是為了夯實國際交往中心的定位。

　　“單向的溝通不叫交往，有來有往才是交往。”CallisonRTKL北京辦公室總經理劉嚴對李從越的講述感同身受：“隨著國內基礎設施和服務水平的提升，北京的國際交往職能確實體現在中國人看國外的視角已經逐漸從仰視轉為平視了。我們也在不斷摸索中國市場的特色經驗，尤其是在商業綜合體設計方面，我們甚至已經開始反哺國外同行。”

　　“我做投資20年了，這20年我往哪裡飛的多，基本上就是表示哪裡的資本和產業交融的勢頭最好。”現居上海張江的36氪基金創始合伙人趙甜表示，北京科研文化和技術產業轉化使其深埋創業和創新的基因，也是創投機構發展和培養獨角獸企業的沃土。

　　“技術解決實際問題的途徑就是產業化，而北京是最適合產學研聯動的區域。隨著北京在建設為世界創新樞紐城市的道路上不斷發展，科技也將為房地產行業帶來更大的變革。”融科物業投資有限公司總經理楊海峰說：“作為樓宇運營服務商，我相信物聯網、AI技術將有著長足的發展，不僅通過精細化數據利好樓宇經濟，還將充分助力全球節能降碳，實現建筑的可持續發展。”

　　“從商業地產的角度來講，從最初微軟、思科、 EMC等外國IT企業進駐中關村，到最近幾年以字節跳動、華為為代表的中國科技企業不斷承租、擴張，去化辦公樓宇的面積，在全國范圍內，北京都是首屈一指的科創公司匯聚之地。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，創新科技也在影響和重塑傳統的房地產行業。作為全國科技創新中心，北京也有望成功中國乃至全球房地產科技的中心城市，而作為房地產科技領域的先行者。