芳群园三区9号院21天大变样

　　本报记者 孙颖

　　“老田，你们还真管用！咱这都多久没在小花园里乘凉了！”傍晚时分暑气减退，家住丰台区方庄地区芳群园三区9号院的居民田兆荣刚来到楼下的小花园，就被一个居民叫住。如今他有了个新身份：9号院物管会党支部书记。

　　这个小花园21天前还堆满了垃圾废弃物，没人愿意走进来，更别说乘凉了。记者从方庄地区办事处获悉，疫情防控让居民看到了“组织”的力量，这个失管14年的小区仅用21天成立了物管会并引入应急物业。又一个21天后，居民们已经明显感受到身边的变化。

　　9号院是一个多年失管的老旧公房小区，1996年开始入住，别看才3栋居民楼204户居民，却有三家产权单位。田兆荣是9号院第一个入住的居民，见证着小区物业管理的变迁，开始是三家产权单位共管，后来是一家牵头管，但是居民和物业的分歧越来越大。14年前物业公司工作人员撤离9号院，只保留一名清洁日常垃圾的工作人员。

　　今年年初疫情发生后，9号院居民焦急万分，“周边小区都开始封闭管理了，有没有人管我们？”这时芳群园三区社区党委主动上前。在社区帮助下，小区开始封闭管理了，快递有人代收了，居民们感觉到了有人管、有人守的好处。越来越多的人希望能够让物业重回社区。

　　14年失管的小区要想重新回归物业管理谈何容易。芳群园三区社区党委书记姜莹告诉记者，其实早在去年7月份社区就想支持9号院成立自管会，引入物业，协调会都开了3次，但是当时因为居民意见分歧比较大，一直没能正式启动。疫情防控期间，尤其是5月1日《北京市物业管理条例》实施后，很多居民找到社区，询问能否改为成立物管会，让物业快点儿进来。

　　时机成熟了，正好丰台区房管局印发了《丰台区组建业委会、物管会参考手册》，方庄地区办事处“按图索骥”，仅用21天就完成了物管会成立的各项手续。9号院物管会由2名社区工作人员和5名居民组成，居民委员中不仅有退休人员，还有3名“80后”。7名成员全部是党员，物管会功能型党支部也随之成立。

　　物管会成立后，第一件事就是在前期充分对比选择的基础上，按照既定程序发布公告，采取“先尝后买”方式，7月1日起正式引入了金鸿新诚（北京）物业管理公司作为应急物业进驻小区开展物业服务相关工作。

　　“以前有问题就找社区，现在我们开始找物管会了，物管会沟通了我们居民和物业。”一位住在顶楼的居民告诉记者，前几天连续降雨，他们家阳台漏雨，他就在微信群里找到物管会，没想到当天物业经理潘征就带人上楼顶维修。

　　在物管会的沟通和协调下，小区里的路灯亮了，楼门和楼道灯也亮了，堆满了杂物垃圾的车棚清理出来恢复了停车功能，车棚边上居民十多年没开的窗户也打开了……看到社区实实在在的变化，居民们也越来越积极地参与到社区建设中来：一位居民将自家的户外帐篷搭在清理出来的车棚旁，为社区志愿者、物管会人员提供个临时歇脚的地方；居民王焕武第一个带头腾退了自家占用的管理用房；居民们也不再随手乱扔垃圾……

　　“后续物业还将利用腾退出的管理用房建居民活动中心、儿童游乐室，重新规划院内小花园，增加居民活动空间，重新启用社区监控系统……小区环境向好，大家越来越有干劲儿。”同时也是物管会成员的姜莹说，“我们的目标是‘环境整洁、人际和谐、院内温馨、院外羡慕、小有经验’，相信一定会实现！”