貫徹減量、提質、增綠的改造理念，疏解原有的小商品低端業態后，西單更新場升級為小體量商業中心。

　　本報記者 陳雪檸 楊天悅

　　在近日舉行的首屆北京城市更新論壇上，16個北京城市更新“最佳實踐”項目獲得表彰。這些項目聚焦民生改善、創新商業模式、服務科技創新和文化發展功能建設，以小規模、漸進式的步伐推動首都有機更新。記者近日通過探訪菜市口西片區、西單更新場、模式口歷史文化街區、金隅智造工場、望京小街和麗都國際街區發現，這些典型樣本既是對城市更新發展成果的展示，也將為未來進一步探索提供重要借鑒。

　　新模式激活歷史街區

　　培育胡同16號院，原本居住著10戶居民。2019年，院落所在的菜市口西片區成為全市首例申請式退租、申請式改善的城市更新項目，9戶居民選擇退租，僅剩1戶還留在原處。

　　項目實施主體金恆豐公司總經理高軼介紹，菜西片區有16個院落裡都僅剩1戶居民未退租。能否將院落空間“化零為整”，既改善居民居住條件，又提升院落資產價值？2021年6月，建設銀行旗下子公司建信住房與金恆豐公司簽約，銀企合作共同探索提出“促整院”改造模式，通過建信住房存房業務，將原住戶平移到同片區居住條件更好的新房中。

　　“這就是我換的房子，比以前的面積更大，條件也好了。”居民杜生樂呵呵地展示自己loft式小套房。通過建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完畢的培育胡同3號院，居住面積從之前的15.6平方米擴大到18平方米，廚衛浴進屋，過上了胡同裡的現代新生活。騰出來的16號院經過整體改造后變成了精致的二進院，預計年底亮相。

　　將視線投向京西。2021年9月底正式開街的模式口歷史文化街區，如今已成為首都歷史文化新地標。堅持“隻搞大保護、不搞大開發”的原則，街區修繕以文物保護為核心的同時，提供豐富的休閑消費及文化體驗空間。78號院的“古道斯存”模式口歷史文化民俗陳列館，歷史上原為“西老爺廟”，后經年代變遷，由周邊居民承包用於經營藥店。按照“一院一方案”的更新改造方式，這裡實現保護性修繕，引入博物館展陳模式及精品網紅咖啡業態，獨具一格。

　　新商業提升城市活力

　　踏入全新亮相的西單更新場，很多人可能很難意識到，這裡就是原來的西單文化廣場，曾經的77街。順著主路穿行林間，茂密樹種帶來靜謐陰涼，如同城市森林﹔進入地下商業空間，個性化的首店和豐富的藝術展覽令人耳目一新……曾經的潮流地標西單，如今以更新場的探索，重新贏得年輕人的青睞。

　　減量、提質、增綠，這是西單更新場升級改造的關鍵詞。“我們把建筑面積從4.3萬平方米減少到3.5萬平方米，換來的是1.12萬平方米的城市綠地。”西單文化廣場升級改造項目總經理孫慧根介紹，原先地下4層的商業空間被減為3層，為地面種植高大喬木提供充足的覆土。

　　原有的小商品低端業態得到疏解后，西單更新場升級為精致的小體量商業中心。盡管商業面積隻有6000平方米，這裡的高峰客流量可達到兩三萬人，坪效也是傳統商場的兩到三倍，取得良好的商業效益。

　　在望京小街中央的彩色天幕下，孩子們歡快玩耍，食客們在各具特色的餐廳裡大快朵頤。對周邊居民來說，小街的變化也讓他們感受到特別的驚喜。在對望京小街的升級改造中，萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區小巷這類城市的“毛細血管”，把商業辦公與步行街道相縫合，用5個月時間完成了從“臟亂差”到“新地標”的改造提升。“以前街上車輛亂停亂放、垃圾多，現在這條街既像一個現代的國際藝術中心，又能滿足吃飯聚餐和休閑娛樂的需求。”老望京人曹女士對煥然一新的街道贊不絕口。

　　拓展公共空間功能，增加公共休憩空間，附近的麗都商業圈同樣完成了從封閉大院和“斷頭路”居多的老舊片區，到時尚宜居的現代化商業休閑居住空間的華麗蛻變。麗都廣場外側原先一處破敗綠地變成城市森林公園，商街路口處的“麗都會客廳”改造為集共享空間、閱讀、公益功能的一站式服務體。目前，麗都地區擁有麗都花園和四得公園，整體綠化率超50%。

　　新生態推動產業升級

　　1個國家級重點實驗室、1家創業板上市企業、3家科創板塊申請上市企業、6家智能制造行業獨角獸、9個北京市重點項目、超過5000件知識產權產出、生產總值超過50億元……這是金隅智造工場拿出的一份亮眼成績單。

　　現代工業風格的園區內，紅外熱成像測溫機器人“把守”園區入口，還能在路上“偶遇”無人配送車和安保防疫巡邏機器人，園區中心廣場設置了可語音提示並感應開門的智能垃圾分類櫃，樓內的AI語音控制電梯能讓訪客與電梯全程無接觸即可完成電梯乘坐，科技元素在園內無處不在。移步換景，園區保留了國家級京作非遺傳承基地——龍順成家具的原廠房，為科技園區增添了歷史文化氣息。

　　現如今，園區大信息及智能制造產業集聚效應已經顯現：園區吸引入駐企業包括大型金屬構建增材制造國家重點工程實驗室——煜鼎增材，極速3D打印企業——清鋒科技，人工智能行業“獨角獸”——雲知聲、曠視科技、百分點、G7物聯網、銀河航天、春雨醫生等。

　　完成傳統制造產業轉型升級、產業空間“騰籠換鳥”后，這座高新技術產業園區成為北京市老舊工業廠房裝修改造、城市產業更新的鮮活案例。相較於原先的傳統家具制造業，單位產值提升近10倍。

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