人民網北京12月16日電 （記者孟竹）記者從石景山區“兩會”上了解到，未來五年，石景山區將深入實施城市更新戰略，努力推動全區172個2000年以前建成的老舊小區改造任務率先基本完成，有效改善居民生活條件，不斷滿足居民對更高居住品質的需求。其中，鬆樹林小區等46個老舊小區改造項目計劃在2022年滾動推進實施。

據了解，目前石景山區2000年以前建成的需改造老舊小區共有172個，1275棟樓，這些小區普遍面臨著水電氣熱設施老化、基礎服務功能缺失等問題。為通過城市更新有效改善居民生活品質，石景山區將採取任務制與申報制相結合的方式，推進“滾動式”改造，力爭在“十四五”期間率先基本完成老舊小區綜合整治任務。同時，老舊小區改造將注重惠民實效，從居民最關心、最期盼的問題出發，收集居民意願、征求居民意見、緊扣居民訴求，合理制定改造方案。

石景山區住建委相關負責人介紹，老舊小區更新改造是石景山城市更新的重要內容，過去五年，石景山區出台區級城市更新五年行動計劃，形成老舊小區、簡易樓、老舊樓宇等10項專項行動計劃，完成12個老舊小區改造，惠及居民2.3萬人，系統補齊民生短板，整體改善人居環境，改造成效保持全市前列。發揮黨建引領作用，石景山區建立健全“區-街道-社區”老舊小區改造三級管理體系，統籌推進改造工作﹔與首開集團合作，探索區企戰略合作的“首開模式”，與願景集團合作，形成引入社會資本、實現建管投運一體的“魯谷模式”。把吸納社會投資、推進綜合整治、實現長效管理有機結合起來，打造出“投建管”一體的老舊小區整治更新“石景山樣本”。

堅持建管結合，石景山區聚焦“七有”“五性”需求，深入貫徹《北京市物業管理條例》，抓好物業管理這一“關鍵小事”，推進社區治理向精細化邁進，群眾獲得感、幸福感、安全感不斷增強。針對老舊小區服務管理現狀，細化老舊小區“四有”服務標准，具體包括綜合管理、秩序維護、綠化保潔、維修服務、停車管理5個大方面27個分項，並結合服務標准制定考核獎勵實施辦法，進一步激發物業企業積極性﹔出台《石景山區提升物業服務水平三年實施方案（2020-2022年）》等文件，截至目前，全區業委會（物管會）組建率、物業管理覆蓋率、黨的組織和工作覆蓋率從《條例》實施前的9%、82%、47%分別提升至94.8%、94.4%、99.3%﹔開展物業管理突出問題專項治理工作，按照區-街-小區分級制定整改方案，多部門進行集中會診，有針對性地進行整改。

未來五年，落實新版北京城市總體規劃賦予的“三區定位”，石景山區將大力推動實施城市更新行動，加快推動中心城區建設，力爭實現2000年以前建成待改造172個老舊小區改造任務率先基本完成，同時，基本完成群眾改造意願強烈的簡易樓改建並研究啟動區內剩余平房區改造，改善群眾居住生活環境。其中，鬆樹林小區等46個老舊小區改造，黃庄村43號院、玉泉路11號院等平房區改造計劃在2022年啟動實施。（石景山區委宣傳部供圖 趙昂攝）

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