房屋租金將現穩中有降趨勢

　　10月以來，楊樂（化名）手機中“自如帶看3組”微信群的消息比以往彈出得更頻繁，有時直到深夜。過去的四個月裡，北京租房市場迎來小幅波動。在此期間，楊樂的心隨著租房市場的變化，如同此刻頭頂上的晚燈，忽明忽暗了好幾次。

　　租房旺季后延9月淡季隨之而來

　　上周日楊樂見了不少客戶，忙到九點才下班。躺在床上數了數帶看量：8個。她心滿意足地睡去了。和7月、8月比起來，這一天的帶看量幾乎翻了一倍，而時間退回到6月底，一天0個帶看是常事。

　　北京房地產中介行業協會數據顯示，6月份北京租房市場總體呈下行趨勢，房源供應充足，租金穩中有降，該月北京租賃市場整體成交量環比5月下降近3%，整租、分租成交量均有所下降。

　　5月，自如平台的第8季海燕計劃面向疫情之下的這一屆“超難”畢業生，推出“月付、0押金、送搬家券”等多項福利。“效果並不明顯，留在北京的畢業生比往年少了，8月底之前我幾乎沒有什麼成交量”，楊樂說。

　　從6月的“免三個月租金、畢業生0押金”到“免兩個月租金、畢業生0押金”，再到“免租1個月”，平台們的努力也難令北京租房市場見到起色。

　　直到7月，租房市場開始出現回暖。自如研究院的數據表明，北京各城區7月租房成交量環比普遍出現上漲。這樣的趨勢一直延續到了8月，我愛我家研究院數據顯示，8月，北京住房租賃交易量環比7月增長16.46%，同比2019年8月增長0.95%。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，由於疫情影響，2020年的畢業季推遲了。本應在6月“橫掃”租房市場的應屆生們一直到7月、8月才返京工作。7月和8月其實是以往3月和4月租房旺季的后延，才形成了這一波的高峰。

　　短暫的升溫之后又是回落。從成交量來看，北京市租賃市場成交量在8月達到峰值后，9月呈現下降趨勢。根據貝殼研究院數據，9月北京租賃住房成交量環比下降20.3%﹔從租金水平來看，北京市租金水平在6、7、8月連續三個月環比上漲后，在9月轉為下降趨勢，平均月租金為82.6元/平方米，環比下降4.1%。

　　我愛我家研究院分析表示，9月市場正式朝淡季過渡，交易量價同步下行。

　　10月迎小反彈 多項免租活動停止

　　雙節長假后，北京租房市場迎來了一波反彈。根據貝殼研究院的數據顯示，10月的第二周和第三周，北京的租金水平環比上漲不到2%。

　　“現在人們看房都是‘心急火燎’的，不像以前一樣漫不經心。”一家房產中介的經紀人說，在中介后台，優惠房源已經越來越少，部分房源的租金也都有100—300元的漲幅，多項免租的活動也即將宣告停止。

　　在某租房平台，從6月到10月，優惠房源從免2個月租金，到1個月，伴隨著租房市場回到正軌貼上優惠標簽的房源逐漸減少。

　　如同楊樂所感受到的，十一長假回來之后她明顯忙起來了，工作時間都在外面帶看，並不像幾個月前一樣無客戶問詢。

　　“疫情的影響逐漸褪去，經濟慢慢恢復正常，社會回到了正常運行的軌道。企業逐漸結束了居家辦公。重新來到北京、在北京打拼又成了‘北漂’們的常態，租賃需求由此增加。”資深地產人士韓樂說。

　　另外，韓樂也表示，租房市場的價格上漲或與房價有很大關系。10月以來，北京新房和二手房市場表現突出。10月1日—20日，二手房的成交量同比去年增長50%以上，市場交易活躍度走高。尤其是北京核心城區，多個小區的房價緩慢上升，業主對房租也會有相應的調整。“疫情導致租金下滑，現在市場只是回歸到了正常范圍內。”韓樂說，就北京租房市場整體而言，區域之間的差異仍然存在，核心區域的熱門小區和非核心區域的房源相比，漲跌情況不一。

　　對於未來房租走勢，我愛我家研究院認為，疫情從整體上將北京往年正常的淡旺季規律向后推遲了一個多月，目前來看，北京住房租賃市場已基本走出疫情影響，回歸正常節奏。疫情沖擊下今年北京租金較2019年明顯下跌，回到了2018年年初水平，租金繼續下行的空間較小，未來北京租金將整體呈現穩中有降的趨勢。

　　文/齊悅