《契稅法》9月1日起實施 不涉及買房契稅變化

　　本報訊（記者 張欽）8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中，該法第三條規定“契稅稅率為百分之三至百分之五”。事實上，當前人們在購房時的實際契稅稅率為1%至2%，那麼這是否意味著9月1日之后購房需要增加成本？

　　北京青年報記者了解到，其實這種擔憂完全可以打消。因為此次新通過的《中華人民共和國契稅法》，在契稅稅率上與我國1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》是完全接軌的。《暫行條例》中就明確規定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出台，是我國契稅征收從“條例”向“法”的重要進步。

　　那麼，既然國家規定的契稅稅率是3%-5%，為什麼目前買房一直都是按1%-2%來收的呢？對此，有稅務人士表示，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。這意味著，目前購房的契稅稅率是屬於減征的“優惠政策”。這位人士表示，在我國的房地產市場調控中，契稅減免也是調控的一項常規工具。對於目前一些地方流傳的“9月份之后買房成本會上漲”的說法，其實更多是個別房地產經紀人和銷售人員借《契稅法》出台慫恿購房者加快交易的手段而已。

　　北青報記者還注意到，即將實施的《契稅法》還規定，婚姻關系中的房屋權屬變更，以及房屋繼承等，將免征契稅。

　　另據了解，目前我國買房涉及的稅費項目包括契稅、增值稅和個稅。在此次《契稅法》通過后，目前隻有增值稅尚停留在《暫行條例》的層面。目前我國《增值稅法》的征求意見稿也已經公布，增值稅立法也將是未來的大方向。