京城二手房市場恢復價格下降

本報訊（記者 曹政）北京二手房市場成交量正逐漸走出疫情影響。7月份，北京二手房網簽量約1.5萬套，相比5月和6月有所下降，但由於網簽數據具有一定滯后性，中介掌握的實時成交量顯示出市場已在恢復中。記者從多家中介機構獲悉，中介內部實時簽約量較新發地疫情暴發時有明顯增加，但成交均價卻出現下降。其中，格外堅挺的西城二手房均價降幅最大。

“7月北京二手房實際成交的增長，主要原因是6月疫情導致的部分需求延后。”貝殼研究院提供了北京鏈家中介的成交數據：7月北京鏈家二手房實時成交量環比增長6.6%、同比增長35.2%。

由於受到新發地疫情的影響，北京二手房市場走出了與其他城市不同的復蘇節奏：6月中旬新發地疫情出現，6月第三周成交量環比下降4成﹔此后隨著疫情得到穩步控制，市場需求開啟修復性回升，成交量連續五周環比增加﹔7月后半月需求釋放漸入平台期。鏈家的數據顯示，7月整體帶看量環比增長34%，450萬元以下房源帶看量環比增長率高於750萬以上房源近4個百分點，顯示剛需回歸市場。

價格上，京城二手房均價連續兩月環比回落。“7月北京二手房成交均價環比繼續下跌3.1%，跌幅擴大。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。

我愛我家研究院也披露，2020年7月該中介完成交易的二手住宅成交均價為55240元/平方米，環比6月下跌4.12%，同比2019年7月下跌5.13%。“當前北京二手房價比較缺乏向上的支撐力。”相關分析師表示。

值得關注的是，7月西城區二手房成交量和價格下降明顯。貝殼研究院數據顯示，7月西城區二手房成交量較5月下跌64%。從區域看，學區政策落地在即，7月德勝、金融街區域的成交量在6月環比腰斬的基礎上繼續下滑，環比降幅約為60%及25%。

西城二手房價格也出現大幅下降。我愛我家研究院透露，通過其成交的西城二手房均價為99068元/平方米，雖然還是高居各區首位，但已跌破10萬/平方米，為近兩年最低，5.78%的環比跌幅也是各區最大。

“均價連續下跌主要是對前期西城學區政策帶動漲幅的消化。”許小樂說，西城多校劃片政策即將落地，片區內物業的學區價值有所弱化，導致均價下跌﹔多校劃片激發的高單價優質學區房源需求在5到6月釋放基本完成，7月低單價物業成交佔比上升，成交的結構性變化也拉低了均價。

進入8月，二手房成交量是否將繼續增加？又是否會帶動價格上漲？許小樂說，從市場情緒來看，目前北京二手房市場買賣雙方市場情緒較為平穩，業主預期偏弱。“市場預期不強的情形下，上漲動力不足，預計8月全市二手房均價大概率將呈下跌趨勢。”他說。