房屋租金将现稳中有降趋势

　　10月以来，杨乐（化名）手机中“自如带看3组”微信群的消息比以往弹出得更频繁，有时直到深夜。过去的四个月里，北京租房市场迎来小幅波动。在此期间，杨乐的心随着租房市场的变化，如同此刻头顶上的晚灯，忽明忽暗了好几次。

　　租房旺季后延9月淡季随之而来

　　上周日杨乐见了不少客户，忙到九点才下班。躺在床上数了数带看量：8个。她心满意足地睡去了。和7月、8月比起来，这一天的带看量几乎翻了一倍，而时间退回到6月底，一天0个带看是常事。

　　北京房地产中介行业协会数据显示，6月份北京租房市场总体呈下行趋势，房源供应充足，租金稳中有降，该月北京租赁市场整体成交量环比5月下降近3%，整租、分租成交量均有所下降。

　　5月，自如平台的第8季海燕计划面向疫情之下的这一届“超难”毕业生，推出“月付、0押金、送搬家券”等多项福利。“效果并不明显，留在北京的毕业生比往年少了，8月底之前我几乎没有什么成交量”，杨乐说。

　　从6月的“免三个月租金、毕业生0押金”到“免两个月租金、毕业生0押金”，再到“免租1个月”，平台们的努力也难令北京租房市场见到起色。

　　直到7月，租房市场开始出现回暖。自如研究院的数据表明，北京各城区7月租房成交量环比普遍出现上涨。这样的趋势一直延续到了8月，我爱我家研究院数据显示，8月，北京住房租赁交易量环比7月增长16.46%，同比2019年8月增长0.95%。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，由于疫情影响，2020年的毕业季推迟了。本应在6月“横扫”租房市场的应届生们一直到7月、8月才返京工作。7月和8月其实是以往3月和4月租房旺季的后延，才形成了这一波的高峰。

　　短暂的升温之后又是回落。从成交量来看，北京市租赁市场成交量在8月达到峰值后，9月呈现下降趋势。根据贝壳研究院数据，9月北京租赁住房成交量环比下降20.3%；从租金水平来看，北京市租金水平在6、7、8月连续三个月环比上涨后，在9月转为下降趋势，平均月租金为82.6元/平方米，环比下降4.1%。

　　我爱我家研究院分析表示，9月市场正式朝淡季过渡，交易量价同步下行。

　　10月迎小反弹 多项免租活动停止

　　双节长假后，北京租房市场迎来了一波反弹。根据贝壳研究院的数据显示，10月的第二周和第三周，北京的租金水平环比上涨不到2%。

　　“现在人们看房都是‘心急火燎’的，不像以前一样漫不经心。”一家房产中介的经纪人说，在中介后台，优惠房源已经越来越少，部分房源的租金也都有100—300元的涨幅，多项免租的活动也即将宣告停止。

　　在某租房平台，从6月到10月，优惠房源从免2个月租金，到1个月，伴随着租房市场回到正轨贴上优惠标签的房源逐渐减少。

　　如同杨乐所感受到的，十一长假回来之后她明显忙起来了，工作时间都在外面带看，并不像几个月前一样无客户问询。

　　“疫情的影响逐渐褪去，经济慢慢恢复正常，社会回到了正常运行的轨道。企业逐渐结束了居家办公。重新来到北京、在北京打拼又成了‘北漂’们的常态，租赁需求由此增加。”资深地产人士韩乐说。

　　另外，韩乐也表示，租房市场的价格上涨或与房价有很大关系。10月以来，北京新房和二手房市场表现突出。10月1日—20日，二手房的成交量同比去年增长50%以上，市场交易活跃度走高。尤其是北京核心城区，多个小区的房价缓慢上升，业主对房租也会有相应的调整。“疫情导致租金下滑，现在市场只是回归到了正常范围内。”韩乐说，就北京租房市场整体而言，区域之间的差异仍然存在，核心区域的热门小区和非核心区域的房源相比，涨跌情况不一。

　　对于未来房租走势，我爱我家研究院认为，疫情从整体上将北京往年正常的淡旺季规律向后推迟了一个多月，目前来看，北京住房租赁市场已基本走出疫情影响，回归正常节奏。疫情冲击下今年北京租金较2019年明显下跌，回到了2018年年初水平，租金继续下行的空间较小，未来北京租金将整体呈现稳中有降的趋势。

　　文/齐悦