物管会管什么？怎么管？石景山区鲁谷街道率先给出答案

人民网北京6月3日电（池梦蕊）5月1日，《北京市物业管理条例》开始施行，首次明确街道办、乡镇政府可组建物业管理委员会。而鲁谷街道在今年3月底，就在市区住建委的指导下组织相关部门进行了成立物业管理委员会相关工作的讨论，4月中旬，鲁谷街道率先在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索成立物管会，并于4月23日完成了物管会的备案工作。目前，三个物管会已经开展了物业选聘、征集老旧小区综合整治意见等一系列工作，成为全市首个完成物管会备案且物管会已开始履职的街道。

物管会扩编 增加专业人士和扩大居民比例

“近日，五芳园社区物业管理委员会就近期五芳园社区面临的老旧小区综合整治工作进行了专题会议研究。7名委员一致同意，结合五芳园社区实际，增补6名物业管理委员会委员，现向广大居民发出邀请，大家可以通过自荐、联合推荐等多种形式报名。”5月20日下午，一封《关于增补五芳园社区物业管理委员会委员的通知》贴在了石景山鲁谷街道五芳园社区四个大院各个单元楼的门口。

据了解，早在今年4月份，五芳园社区党组织就已经牵头成立了物业管理委员会，物业管理位员由7名成员组成，7名成员的基本情况已于4月18日—4月22日在居委会宣传橱窗、小区大门口和各单元门口进行公示。物业管理委员会的宗旨是为了多听取居民的心声，拓宽畅通居民诉求渠道，服务社区、服务居民。

五芳园是北京今年年内将开工的80个老旧小区综合整治项目之一，正处于综合整治中，此次扩招，是为了让物管会发挥更专业的服务水平，更好地推进老旧小区综合整治工作，同时也为了让居民共同生活的家园，越来越美丽、越来越温馨、越来越和谐。

记者注意到，物管会成员的报名条件，除了满足“拥护党的路线”、“品行端正”、“身体健康”等基本条件外，还需满足“长期居住在五芳园社区，且至少未来三年居住生活在本社区”、“本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系”两个条件，特别强调了报名大党员“无不交物业费等违纪行为”。

“鲁谷街道将会对物管会进行扩编，增加物业、法律、设计等专业人士以及更多居民加入，同时扩大居民所占比例”，鲁谷街道办事处副主任高雪文告诉记者，既然成立物管会，就要最大限度发挥其作用，让专业人士多发表意见，让居民多发表意见，下一步，物管会还将组织选聘物业、组织居民全程参与老旧小区综合整治、参与社区共建共治共享，推动成立业主大会、业委会等工作。

线上线下同时收集居民意见 物管会成员在行动

“这块空地可以建个小长廊，夏天了，可以让居民们有个乘凉的好地方”，“但是咱们老旧小区本身停车地儿就少，有很多居民更希望这能划出几个停车位来，解决停车难的问题”，5月19日，在鲁谷街道六合园南社区，社区物管会的7名工作人员和设计公司聚在一起，针对六合园南老旧小区改造的初步设计进行第二次商榷。

六合园南物管会由七人组成，其中有3名居委会工作人员和4名社区居民，7个人“清一色”都是党员，孙小平就是其中一位居民代表。“我是从我们社区群里听说物管会这事的，第一时间就报了名”，孙小平告诉记者，物管会成员的选举采取组织推荐、居民自荐和联名推荐等方式，考虑到是社区里的“老街坊”，又是一名党员，老旧小区改造是她目前最关注的问题，“听说在物管会里，既能为老旧小区改造建言献策，又能替老百姓发声，我特别希望能入选”，孙小平说，当时居民们报名特别踊跃，有20多个人报名，经过微信群公示和楼门口公示后，她终于如愿以偿。

说起入户征求居民意见，孙小平感慨颇深。她自从进入物管会后，便马不停蹄地召集志愿者和楼门长，带着第三方公司一起，挨家挨户敲开了社区居民的门，针对“物业确权”问题和“老旧小区改造”问题聆听居民的心声。“街坊邻居都认识我，有什么话愿意跟我说”，孙小平说。除了“入户调查”、线上访问，她还带领第三方公司在社区门口“支起了摊儿”，向来来往往的居民介绍老旧小区改造的相关方案，到上周五，已经完成了三遍“覆盖调查”，小区内70%居民关于老旧小区改造的意见都拿到手了。

物管会在党建引领下开展工作 党员比例不低于50%

据了解，今年3月底，鲁谷街道在征求了职能部门、律师、社区、居民代表等多方意见后，明确在社区党组织领导下开展物管会成立工作。目前，五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区综合整治项目均已成立物业管理委员会，物管会在党建引领社区治理框架下，设主任委员一名、由社区党组织书记担任，设副主任委员一名、由党组织推荐一名社区居民代表担任，其他委员由社区居委会工作人员、多类型业主代表组成，其中党员比例不低于委员总人数的50%。物管会在社区党组织领导下开展工作，充分听取民意，引导居民深度参与项目全过程，实现社区党组织、居委会、物管会和物业公司“四位一体”共商共建、共治共享的社区管理模式。

三个社区的物管会遇到的头件大事就是入户征求居民意见。7个院落，26栋楼和271个单元，涉及居民户数4089户，改造面积26.7万平方米，涉及45个产权单位和15个物业公司。物管会工作人员和一大批党员干部等，根据自身特长到社区认领服务岗位。

说起入户征求居民意见，孙小平感慨颇深。她自从进入物管会后，便马不停蹄地召集志愿者和楼门长，带着第三方公司一起，挨家挨户敲开了社区居民的门，针对“应急物业确权”问题和“老旧小区改造”问题聆听居民的心声。“街坊邻居都认识我，有什么话愿意跟我说”，孙小平说。除了“入户调查”、线上访问，她还带领第三方公司在社区门口“支起了摊儿”，向来来往往的居民介绍老旧小区改造的相关方案，到上周五，已经完成了三遍“覆盖调查”，小区内70%居民关于老旧小区改造的意见都拿到手了。

“老旧小区怎么变，居民说了算”，“什么不行就改什么、缺少什么就补什么，尽可能尊重群众的意愿。”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍，物管会的成立，对老旧小区改造发挥了不可或缺的作用。物管会成员通过入户调研，走街串巷、问需于民，将老旧小区的情况一一记录下来，有针对性地精准设计改造“菜单”，并及时和设计方进行沟通，扎实推进老旧小区改造工作，提升居民的生活质量。