住房交易優惠稅收政策進一步擴大。11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標准有關事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標准。

　　取消普通住房和非普通住房標准后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　亮點

　　不再區分普宅和非普宅

　　《通知》最大的亮點在於不再區分普通住房和非普通住房。黨的二十屆三中全會明確提出，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策。

　　2023年12月，北京對從2014年起沿用了多年的普通住房認定標准進行了優化，明確從2024年1月1日起，普通住房應滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上﹔單套建筑面積在144平方米（含）以下﹔實際成交價格低於確定的價格標准，其中五環內單價低於每平方米85000元，五至六環之間單價低於每平方米65000元，六環以外單價低於每平方米45000元。

　　11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）。此次北京發布的《通知》有關契稅的表述和《公告》一致。

　　具體來看，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅﹔面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　值得注意的是，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。

　　算賬

　　改善型購房增值稅能省六位數

　　在二手房交易中，普通住房認定標准與稅收優惠挂鉤，其中最主要的就是增值稅。按現行政策，個人出售2年以上的普通住房，免征增值稅﹔個人出售2年以上的非普通住房，仍需征收差額增值稅，稅率為5%。有市場機構估測，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房。

　　“北京市普宅標准取消后，隻要是滿2年的住房，出售時就免征增值稅。”北京一位房產中介對記者表示。

　　12月1日新政落地后，在北京買房能省多少成本？以市民鄧先生為例，因為家有二胎，想置換一套面積為138平方米的房子，房款約為800萬元。政策調整前，該住宅被認定為非普通住房，6年前房東以500萬元購入，鄧先生需繳納增值稅為15萬元。政策調整后，這筆增值稅可全部節省。

　　在個人購買住房契稅方面，如果鄧先生是家庭唯一住房，調整前契稅是12萬元，此次調整后為8萬元，節省4萬元。如果是第二套房，調整前契稅是24萬元，此次調整后為8萬元，節省了16萬元。

　　分析

　　適應房地產供求關系新變化

　　“當前房地產供求關系已發生重大變化，按照住房面積、容積率和房價來確定普通住房和非普通住房標准，不盡合理。”首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，此前在北京買套面積很小的老破小也時常被“豪宅化”，購房人承擔了較高的交易成本。

　　“取消普通住房和非普通住房標准的劃分，更多購房人得到稅收、房貸等政策的優惠，購房人交易成本進一步降低。”趙秀池說，這既有利於樓市回暖，也有利於居民對美好住房願望的實現，讓購房人有更多的獲得感、幸福感。

　　今年以來，北京相繼推出了多項樓市政策，政策推動下，近段時間，北京二手房市場交易活躍度有所提升。北京市住建委統計數據顯示，10月，北京二手房網簽1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%和2.4%，1.7萬套的網簽量也創下近19個月新高，回歸二手房交易“榮枯線”以上。（記者 袁璐）

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