人民網北京12月14日電 （記者鮑聰穎 池夢蕊）為落實“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”要求，支持北京地區房地產市場健康有序發展，12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務總局北京市稅務局等五部門聯合發布《關於調整優化本市普通住房標准和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

同時，北京地區市場利率定價自律機制還通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持北京市剛性和改善性住房需求。按照決議，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

適時調整優化政策 更好滿足居民剛性和改善性住房需求

近期，國家層面出台了明確首套房貸“認房不認貸”、降低房貸最低首付比和二套房貸利率政策下限、對居民換購住房繳納的個人所得稅予以退稅優惠、降低存量首套住房貸款利率等一系列政策。

7月24日召開的中共中央政治局會議上，在談及房地產市場時，首次提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一個月后，8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，明確首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。各城市可根據房地產市場形勢和當地政府調控要求，自主確定首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

“繼‘認房不認貸’后，此次再次調整相關政策，既是落實央行、國家金融監督管理總局文件精神，也是適應北京房地產市場的實際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求。”北京市住建委相關負責人表示。

首套房首付比例統一降至3成

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，在全國統一政策的基礎上，將北京地區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%統一下調為30%﹔二套住房商業性個人住房貸款由普宅60%、非普宅80%下調為城六區50%、非城六區40%。

據了解，此次調整前，北京市的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業性住房貸款還是公積金貸款，均區分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執行不同的首付比例。具體而言，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%﹔個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

可見，此次下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。

12月15日起新發放房貸利率最低4.2%

記者了解到，此次調整的是新發放的商業性個人住房貸款利率政策下限，從12月15日起，新發放的商業性個人住房貸款將執行新的利率政策下限。即：城六區首套、二套利率政策下限分別調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點﹔非城六區首套、二套利率政策下限分別調整為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

央行最新公布的11月份LPR報價，5年期以上LPR為4.2%。按此計算，城六區首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%﹔非城六區首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%。

據悉，各銀行應根據北京地區市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發放房貸利率水平。

最長貸款期限從25年延長至30年

取消房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。以貸款金額100萬元、利率4.2%（當前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費潛力。

此外，記者獲悉，公積金貸款最低首付款比例、最長貸款期限也同步進行了調整，相關事宜可咨詢北京住房公積金管理中心。

優化普通住宅認定標准 認定不再看總價

此次優化的另一內容，就是調整普通住宅認定標准。

《通知》明確，對普通住宅認定標准進行優化。北京市現行普通住宅標准為2014年發布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普通住宅的建筑面積、價格標准進行了適當上調。

調整后，小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環內成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普通住宅﹔全市普通住宅佔比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優惠政策。

近期降低存量房貸利率政策紅利已惠及廣大購房者

記者了解到，根據2023年8月31日人民銀行、金融監管總局發布的降低存量首套房貸利率有關通知，商業銀行可與客戶自主協商，將存量首套房貸利率調整為不低於當時當地的政策下限。為了讓政策紅利惠及更多人民群眾，轄內銀行普遍對2019年10月8日之前的首套房貸下調至相應期限貸款市場報價利率。對於2019年10月8日后發放的首套房貸，也降到了相應期限貸款市場報價利率加55個基點﹔對於二套房貸，如果借款人實際住房情況符合首套住房標准的，也已從不低於相應期限貸款市場報價利率加105個基點下調至不低於相應期限貸款市場報價利率加55個基點，享受利率下降的紅利。

據悉，目前北京存量首套住房貸款利率調整工作已基本完成，調整后的房貸利率平均降低47個基點。

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