本報訊（記者 袁璐）隨著春節積壓需求和入學需求在3月份集中釋放，4月份以來，北京二手房市場活躍度有所下降，但全月二手房網簽量仍超過1.5萬套“榮枯線”。數據顯示，4月份北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。

　　全市整體挂牌價格微降，買家仍佔據議價優勢。麥田房產數據顯示，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）挂牌均價為每平方米8.71萬元，環 比 下 降0.7% ，同 比 下 降2.9%。同時，北京樓市分化仍在持續。中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京50%左右的二手房已出現明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中。

　　“4月二手房市場逐步回歸常態，咨詢量、帶看量和成交量均較3月有所下降，但與去年同期相比有小幅增長。”在北京鏈家研究院分析師冷會看來，從歷史交易數據看，進入4月后，由於客戶群體變化與需求變化，市場節奏通常會有所放緩，這也是季節性規律。

　　4月份，北京二手房挂牌量仍在繼續增加，面臨一定的去化壓力。麥田房產數據顯示，從麥田覆蓋樓盤看，4月份全市二手房挂牌量和3月相比增加3.7%。麥田房產分析師表示，成交量方面，隨著“小陽春”影響減弱，若當前市場政策維持平穩，5月份市場活躍度或與4月下半月市場活躍度相當，並延續目前“以價換量”態勢。

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