人民網北京4月22日電 （記者李博）作為北京市集體土地租賃住房建設試點及通州區首批項目，日前，張家灣鎮南火垡村集體土地租賃住房項目建設進入收尾沖刺階段，2560套高品質租賃住房預計今年7月投入運營。據悉，該項目是通州區首個保障性租賃住房項目。

隨著城市副中心高質量發展步伐加快，住房保障需求日益增加。南火垡集租房項目位於通州張家灣鎮，距城市副中心核心區、張家灣設計小鎮、環球影城主景區等均在10公裡范圍內。項目總佔地面積9.48萬平方米，容積率僅1.8，總建筑面積約28萬平方米，由五個地塊形成社區組團，共36棟租賃型住宅、9棟公共配套樓、每個地塊獨立設置兩層地下車庫，總計約1700個地下車位，社區地上可實現全域人車分流。

南火垡村集體土地租賃住房項目以8層全電梯類洋房為主，“為滿足客群差異化需求，我們可提供約40平方米開間宿舍、約50平方米一居室、約60平方米與90平方米兩居室，以及約90平方米與120平方米三居室戶型產品。”項目開發建設方北投集團旗下北京通州投資發展有限公司相關負責人介紹，該項目全部租賃住宅均為精裝修交付使用，住戶也可根據需要自行配置軟裝家具，自主打造個性化空間。

保障性租賃住房項目實景圖

該項目秉持低密度宜居理念，巧妙提取折線元素打造獨具特色的景觀空間，五個片區被賦予不同的景觀氛圍，並設置特色節點，在功能上構建全時空、全年齡的共享戶外空間。通過1000米綠色健康環道串聯起各個獨立片區，形成“一軸一環串聯五片區”的空間結構，精心為住戶營造“裡坊院落、鄰裡交互”的友好社區氛圍。

保障性租賃住房項目商業配套效果圖

“我們利用現有配套設施，建設快遞驛站、社區食堂等，實現5分鐘生活圈便捷生活場景。社區還配建托老助殘、社區醫療、文體活動等公共服務設施。”項目開發建設方相關負責人表示，社區商業配套主要聚焦住戶生活、社交需求，功能涵蓋社區服務、購物消費、共享空間，消費類業態將包括菜市場、超市、餐飲、家政服務、洗衣、康體健身等，一站式滿足住戶多元化需求。

社區運營方面，張家灣鎮南火垡村集體土地租賃住房項目致力於打造區域內首個聚焦職住平衡的“三安”社區，將從規范化租務管理、標准化物業服務、友鄰式社區營造構建“安心、安全、安家”的社區運營理念。項目還將引入智慧租務管理平台，實現智能租務管理全覆蓋。物業智能安防系統實現24小時運行，確保住戶居住安全。

項目投入運營后，將為企業及人才家庭、新市民、新青年提供一處低密度、高品質、較高性價比的租賃住房選擇，助力副中心實現“職住平衡”。未來，社區將精准對接住戶出行需求，開通定制公交及地鐵接駁班車。還將定期開展鄰裡共建、共享、節日等社群交流活動，為住戶搭建起共建美好社區的橋梁。

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