人民網北京3月27日電 （記者李博）記者從北京市規劃和自然資源委獲悉，3月26日，北京土地市場發布了朝陽區平房鄉黃杉木店住宅地塊、孫河商業金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規劃建筑規模約28.27萬平方米。從挂牌文件可以看出，北京進一步優化經營性用地出讓交易規則。

優化競得人簽訂出讓合同有關要求。將競得人簽訂出讓合同的時間，從“須在《成交確認書》簽發當日簽訂”優化為“競得人在《成交確認書》簽發之日起3個工作日內領取出讓合同並完成簽字蓋章，返還出讓人﹔出讓人在《成交確認書》簽發之日起5個工作日內完成合同簽訂”。優化后，競得人可結合實際靈活選擇合同簽訂時間，更加合理確定開發建設周期，設計建造出更多好房子。

優化競得人成立項目公司有關要求。將“競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司”優化為“競得人為聯合體的，應成立能夠獨立承擔責任的項目公司”。優化后，不再區分競得人是否為北京市企業，也不再限制項目公司成立數量與注冊地點，進一步釋放市場活力。

優化競得人辦理不動產權登記有關要求。對於涉及多地塊整體供應的項目，在此前挂牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同基礎上，此次將“競得人必須在繳清全部地塊成交價款及其他相關稅費后，方可申請辦理不動產權登記”優化為“競得人可按地塊辦理不動產權登記，即繳清1個地塊的成交價款及其他相關稅費后，就可申請辦理相應地塊的不動產權登記”。優化后，競得人可結合開發建設時序，根據繳清成交價款及相關稅費的進度，分地塊申請辦理不動產權登記，有利於緩解其資金壓力。

中指研究院土地市場研究總監張凱認為，北京自2024年四季度不再設置房屋銷售指導價和地價上限后，積極適應房地產市場供求關系新變化，不斷深化土地要素市場化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價率達11%，較去年同期提升4個百分點。市場呈現“核心熱、近郊穩”的梯度格局，核心區域項目市場競爭充分。昌平、順義等近郊區域通過“軌道交通+產業支撐”實現區域價值穩步釋放。

“這種‘核心區域高能級地塊+潛力區域軌道沿線地塊’精准投放的供應策略，保持了土地市場穩定運行。”張凱說，此次優化規則將更好發揮市場作用，體現了北京土地市場的開放性、公平性與包容性，讓更多市場主體看到投資北京的機會。

北京市規劃和自然資源委相關負責人表示，北京將充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，今年將在加大優質地塊供應的同時繼續擦亮“北京服務”品牌，不斷完善交易規則、優化營商環境，全力打造更加穩定、公平、透明、可預期的市場環境，為首都經濟社會高質量發展提供要素保障。

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