人民網北京12月6日電 （記者李博）記者從北京市規劃自然資源委獲悉，為進一步探索城市空間立體開發，提高土地精細化管理水平，北京市不斷完善分層規劃、分層供地和分層登記實施方式，近日在市、區兩級規劃自然資源部門共同推動下，通州區完成了北京市首個三維不動產登記項目。

作為北京城市副中心重要項目，瓮城遺址公園項目位於通州運河商務區Ⅷ-09地塊。經多輪研究決定，該項目擬採用地下、地表不同權利人分層供地方式，即地下經營性設施通過挂牌方式出讓，地下公益設施隨地下經營性設施一並通過挂牌方式供應給競得人，競得人完成建設后，再由相關單位進行回購。地表部分（綠地及廣場附屬設施）待地下工程完成后劃撥至園林綠化部門。

瓮城遺址公園項目規劃效果圖

通州區不動產登記中心從建設項目源頭全流程探索開展三維地籍調查，為規劃實施、土地供應等環節提供產權保障。土地供應前，通州區不動產登記中心前置開展地籍調查，查清規劃用地范圍內的權屬、界線、面積等，確保權屬清楚、界址清晰。根據“一碼管地”管理要求，對項目地下一層和地下二層三個宗地，每一宗均預編了不動產單元代碼，並完成土地招拍挂和有償使用合同簽訂。

土地供應后，通州區不動產登記中心繼續緊盯項目進展，探索開展三維不動產登記，即採用立體化的方式表達不動產空間分布和權屬界址，形成了三維宗地圖等成果，用於不動產登記的附圖展示。還積極與項目單位對接，為其辦理不動產登記提供“管家式”服務。在繳納土地價款后，及時為項目單位辦理了不動產首次登記，進一步壓縮了辦理時限。

項目單位相關負責人表示，該項目是以文化遺址展示區、交通集散中心和復合型城市公園為核心的一體化建設項目，“有關部門提前和我們進行了深入溝通，主動幫我們排疑解難，梳理材料，點對點打通各銜接環節，確保了項目能夠盡快開工建設。”

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，三維地籍管理是推動集約高效利用土地，提升自然資源精細化管理水平的重要手段，該項目是在北京市立體空間登記已有實踐基礎上，對三維設權、三維地籍管理的進一步深化。接下來，市規劃自然資源委將繼續探索三維地籍應用場景，提升自然資源精細化管理水平，促進經濟社會高質量發展。

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