本報記者 鹿楊

　　5月18日，本市宣布執行新的住房公積金貸款利率，貸款利率下調0.25個百分點，30年期百萬公積金房貸每月可少還154元。疊加前一日，央行連發降首付、取消全國層面商業房貸利率下限等多項購房貸款新政，購房人熱情進一步被點燃。記者在新政頒布后首個周末走訪發現，無論是新盤還是二手房都迎來看房小高潮，許多區域帶看量漲幅明顯。

　　售樓處日均接待百余組客戶

　　上周六下午，房山區中建·學府印悅售樓處門口排起長隊，看房需要拿號。該項目營銷負責人費浩介紹，5月17日央行發布的新政影響已反饋至市場，很多看房人都是因新政而首次到訪。上周末兩天，該樓盤平均每天接待約110組客戶，較平日增加40%。

　　“成交端的數據稍顯滯后，但表現也不錯。”費浩說，每個周末平均每天能成交10套，很多正在觀望的客戶還在等北京的降首付政策落地。

　　部分改善型樓盤也迎來看房高峰。香山樾上周末開放實景參觀，一些有意向購房的家庭前來探盤。一位銷售負責人告訴記者：“一連串樓市利好政策出台后，我們感受到客戶對市場的信心正在增強。”上周末售樓處每天客戶來訪約為120組，兩天就賣了14套。

　　不過，新盤仍存在冷熱不均的狀況，上周末，客流量上漲明顯的主要是品質和區位不錯的明星樓盤，此前關注度不高的項目並未出現行情反轉。

　　二手房成交接近“小陽春”熱度

　　二手房咨詢量和帶看量同樣提升。北京鏈家朝陽區東壩區域康靜裡一店一位經紀人表示，上周末門店咨詢量超100個，比前一個周末增長約25%。

　　5月17日，央行新政“三箭齊發”：首套房最低首付款比例調整為不低於15%，二套不低於25%﹔取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限﹔5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

　　從整體數據上看，市場成交已有所升溫。中原地產研究院數據顯示，5月18日至19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到2024年樓市“小陽春”的熱度。“央行新政周五出台，網簽數據尚未顯示政策帶來的變化，但實際市場已有明顯反應。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　市民購房決策仍保持理性

　　“這個周六就接到了4名中介的電話。”計劃今年年內購置婚房的市民王先生說，房貸利率下調將節約不少購房成本，他想趁機會購入首套剛需住房。王先生說，自己每周末都會看房，本月探訪了朝陽、大興、通州等區的二手房項目，篩選出幾套心儀房源，准備與房主進一步面談。

　　記者採訪中發現，大部分市民在做出購房決策時仍保持理性。上周六晚間，來亦庄的北京潤府售樓處看房的市民依然不少，准備換房的秦女士就是其中之一。秦女士家裡添了二寶，原本的小房子有些住不開，她准備換個三居室。“周末看了幾處樓盤，准備和家人好好對比下再做決定，不著急。”秦女士說。

　　樓市熱度提升，房價走勢如何？北京鏈家研究院院長高原分析，目前市場價格相對穩定，買賣雙方價格預期較為接近，這也是更易達成交易結果的原因。

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