本報訊（記者 潘福達）個人住房貸款、住房公積金貸款政策迎來全國層面的調整。昨天，人民銀行、金融監管總局發布《調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，下調首套房、二套房商業性個人住房貸款首付比例下限。同時，人民銀行宣布，取消全國首套房、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限，並將於5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　首付比例方面，根據新政，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。調整前，首套房和二套房最低首付款比例分別為不低於20%和30%。兩部門同時提出，各地按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　商貸利率方面，人民銀行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，此舉有利於各地結合自身情況出台相對合理的房貸利率。當前5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為3.95%，后續房貸利率有望降至歷史最低水平，居民購房貸款成本將進一步降低。

　　公積金貸款方面，人民銀行宣布，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

　　記者算了筆賬，若按照公積金貸款100萬、首套房貸款30年且等額本息還款方式計算，執行2.85%的利率后，和此前3.1%的利率相比，購房者月供可減少134.59元，累計30年利息減少4.84萬元。新規還能惠及存量公積金貸款，從以往經驗來看，已有正在還貸的公積金貸款在今年年內仍會執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款利率。

　　東方金誠國際信用評估有限公司分析師認為，本輪人民銀行政策“三連發”，在近些年的房地產支持政策中力度最大，顯著超出市場預期，釋放了支持房地產行業較快實現軟著陸的強烈信號，預計將在短期內對樓市產生較強的提振效應。招聯首席研究員董希淼表示，住房信貸政策大幅度調整，有助於穩定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意願和能力，預計未來一段時間我國房地產市場有望企穩回升。

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