本報訊（記者 鹿楊）市住建委昨天發布《關於規范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》。《征求意見稿》提出，保障性租賃房租金應低於同地段同品質市場出租房屋的租金，且年漲幅不能高於5%。

近年來，保障性租賃房因不設收入和戶籍門檻，且租金相對市場出租房屋要低，受到新市民和青年人的青睞。《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》明確提出，本市將在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），佔新增住房供應總量的40%。保障性租賃房的租金管理也有待進一步規范。

在租金標准的確定方面，《征求意見稿》擬明確，保障性租賃房租金應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金。其中，市場租金水平需要由專業房地產估價機構評估確定。評估時，房地產估價機構會將項目分為住宅型、公寓型、宿舍型三類，結合同一項目房屋不同品質的實際情況，分別確定市場租賃住房評估租金。這也意味著，同戶型、面積相當的房屋，也將根據朝向、樓層、裝修裝飾、家具家電配備等因素，實行差異化定租。

此外，利用企事業單位自有土地建設的保障性租賃房，應在同地段同品質市場租賃住房評估租金的9折以下定價。

保障性租賃房的租金如何調整？根據《征求意見稿》，持有運營單位可動態調整租金，但仍應低於同地段同品質市場租賃住房評估租金標准。如需上調租金，租金年度漲幅應低於周邊租金漲幅，且不高於5%。

未來，保障性租賃住房收費標准也需進行公示。《征求意見稿》規定，持有運營單位應在項目醒目位置放置標價牌、價目表，將收費標准以及分攤原則告知租客。增值服務由租客自願選擇是否接受並支付相應費用。

根據規定，項目投入運營前，持有運營單位應在管理系統中提交市場租賃評估租金、擬定房屋平均租金等材料，由平台自動即時備案。如持有運營單位不按規定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標價、高於項目備案租金運營的，將採取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，將納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。

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