本報記者 鹿楊

　　“最嚴”限購政策執行后的第6年，環京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時全面取消北三縣和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求，釋放出了穩定樓市的積極信號。

　　從2016年的樓市高點到2022年的低點，北三縣新房單價從超過4萬元直降到1萬元出頭，成交量也一降再降。此時，取消限購限售能否有效促進環京樓市的復蘇？

　　環京樓市首次大幅鬆綁

　　今年以來，在各地紛紛出台穩樓市政策的背景下，廊坊也動作不斷。

　　2022年4月，有消息稱廊坊當地有銀行首套房貸首付比例降為20%，但未得到官方確認。6月初，市場上也流出廊坊市取消限購的消息。今年6月17日，廊坊市正式發布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》，但其中最重要的第一條卻隻有一個“略”字。

　　8月，“廊六條”終於靴子落地，“取消限購限售”正式公開化。其中明確，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。同時，對北三縣和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五條政策措施還包括，進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%﹔對引進的高端人才，各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度等。

　　取消限購限售后，廊坊市不再對購房人設置戶籍和社保方面的限制要求，住房轉讓環節的限制約束也被取消。“廊坊市本次出台的新政屬於政策放鬆力度較大的調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉也說明當前廊坊房地產市場壓力較大，希望借此來刺激和提振購房信心。

　　廊坊樓市的低迷體現在了數據上。根據克而瑞環京樓市統計數據，7月廊坊市65個在售項目合計成交量僅在500套左右，環比6月下滑超過2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。一些燕郊地區的購房者甚至表示要“免費送房”，隻要購房人將二手房的貸款補齊，就可以擁有該住宅的產權。

　　“之前有優惠的首付和貸款利率，還有北京平谷線的輻射，沉寂的北三縣樓市也沒濺起水花。”一名房產中介向記者表示，或許這次取消限購限售后，能重新激發一部分“北漂”的購房需求。

　　從一房難求到無人問津

　　2016年的北三縣樓市與今日大相徑庭。

　　“前些年，廊坊作為承載著北京外溢購房需求的環京城市，市場成交量可觀。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙回憶，固安、香河、燕郊區域一度十分火爆。諸葛找房數據研究中心2016年的數據顯示，這一年廊坊市成交套數約5萬套，成交金額共計約500億元。在不到一年的時間裡，包括廊坊在內的環京區域房價基本翻倍，燕郊新房單價超過4萬元，大廠超過3萬元，固安超過2.5萬元。

　　由於北京的房價與購房門檻較高，在燕郊購房成了不少“北漂”退而求其次的“剛需”選擇。與此同時，一些炒房客也看中了燕郊的發展潛力，紛紛前來投資撈金。

　　2017年，廊坊出台限購政策，要求非本地戶籍購房需要3年連續社保或個稅。自此，北京購房人群大幅減少，環京樓市量價齊跌。

　　數據顯示，2017年開始，廊坊樓市年度成交數量維持在1萬套左右。今年以來，受疫情影響，固安、香河成交更為低迷，上半年廊坊總體成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。業內人士稱，廊坊取消限購具有一定的市場必要性，能夠緩解當地樓市低迷的狀況。

　　提振市場需宜居宜業環境

　　“特大好消息！廊坊取消限購限售，您可以來廊坊買房了！”在自媒體平台，諸多北三縣的房產中介將“變天”“重磅”等詞匯標注在視頻的顯著位置，“廊六條”究竟能對環京樓市產生多大影響？

　　“廊坊政策對於其他環京城市具有啟發意義。”嚴躍進表示，之前環京區域是否取消限購限售一直有爭議，相關鬆綁政策沒有公開化。廊坊市此次“官宣”，體現出提振房地產市場交易行情的強烈意願。

　　王小嬙也表示，廊坊取消限購能在一定程度上緩解當下的市場壓力，助力市場回升。但是，當前購房者普遍趨於理性，炒房客減少，廊坊的市場很難回到2017年限購之前的市場水平。

　　實際上，在專業人士看來，幾年前北三縣的房價借北京城市副中心的利好，被炒至虛高。在房住不炒的大背景下，人們的購房決策也越來越理性。因此，環京城市樓市成交在短期內不會有很大的反應。

　　北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，北三縣取消限購能夠在一定程度上吸引部分新北京人的購房需求。但是，要真正提振環京城市的樓市，根本上需要配齊教育醫療等優質公共資源，打造宜居宜業的環境留住人口和人才。

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