本報訊（記者 陳雪檸）將閑置寫字樓改建為租賃住房，讓更多周邊職工“住有所居”。近日，記者從市規劃自然資源委順義分局獲悉，天竺萬科中心D座、萬科28街區2號樓商務辦公項目將改建為宿舍型租賃住房。該項目是順義區挖掘存量資源，首批利用閑置商務辦公用房改建宿舍型租賃住房的項目，建成后預計將提供宿舍874間，有助於緩解區域職住平衡壓力。

　　順義區有天竺綜保區、臨空經濟區等多個產業園區，企業集中入駐，大量創新創業人才的住房問題亟待解決，這是需求端。在供給端，隨著市場不斷變化，部分商務辦公項目處於低效閑置狀態，留出了轉型發展的空間。商務辦公用房能否改建為職工宿舍？區規自分局提前介入，尋求盤活存量資源、促進產城融合的解法。

　　據介紹，2018年至2021年，本市已先后印發《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》和《關於進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》，明確提出可將低效閑置的商場、寫字樓或酒店等非居住建筑改建為租賃住房，鼓勵其改建項目業態混合兼容，促進產業融合和新業態發展。

　　今年7月，區規自分局會同區住建委組織相關部門召開聯席會，經多次溝通協調，最終選取了兩處基礎設施成熟、使用需求急迫的項目先行先試。

　　其中，天竺萬科中心D座項目位於天竺綜合保稅區功能二區，緊鄰順平路，周邊有高效的交通網，配套設施較為完備。綜保區管委會、區規自分局優先對12家頭部企業進行了詳細調研，每家各需要幾套小開間、標准間和大開間宿舍，何時需要用房，相關需求都一一進行統計。依據產業特征和企業需求對改建戶型與租賃標准進行可行性研究，最終確定改造規劃宿舍279間。

　　另一處項目為萬科28街區2號樓，位於天北路與機場高速路交會處，是順義國際交往中心的門戶、臨空經濟區的核心，距離首都國際機場僅約2公裡。根據順義臨空經濟區多家企業及周邊職工需求，預計提供宿舍595間，總建筑規模約25000平方米。

　　近日，《關於天竺萬科中心等商務辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》正式核發，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2號樓商務辦公項目改建。

　　據悉，在本市“放管服”改革下，對該類符合條件的裝修改造項目不需要申請規劃許可手續，直接核發裝修改造施工許可。也就是說，企業提交裝修施工圖審查后，拿到裝修施工許可即可建設開工。屬地鎮政府、管委會將全程跟進管理，監管建設主體對項目本身結構安全、消防安全、使用功能及其周邊環境現狀開展改建技術可行性研究，做好申請、改造、運營、全過程管理等工作。

　　為避免以租代售、分割銷售、違法轉讓等違法操作，項目改建完成並驗收合格后，將納入全市住房租賃監管平台管理，未來主要面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員定向使用。

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