鲁谷街道三个老旧小区改造项目成立物管会 党员占比81%

人民网北京5月20日电（池梦蕊）“这块空地可以建个小长廊，夏天了，可以让居民们有个乘凉的好地方”，“但是咱们老旧小区本身停车地儿就少，有很多居民更希望这能划出几个停车位来，解决停车难的问题”，5月19日，在石景山鲁谷街道六合园南社区，社区物管会的7名工作人员和设计公司聚在一起，针对六合园南老旧小区改造的初步设计进行第二次商榷。

六合园物管会由七人组成，其中有3名居委会工作人员和4名社区居民，7个人“清一色”都是党员，孙小平就是其中一位居民代表。“我是从我们社区群里听说物管会这事的，第一时间就报了名”，孙小平告诉记者，物管会成员的选举采取自荐和推荐相结合的方式，考虑到是社区里的“老街坊”，又是一名党员，老旧小区改造是她目前最关注的问题，“听说在物管会里，既能为老旧小区改造建言献策，又能替老百姓发声，我特别希望能入选”，孙小平说，当时居民们报名特别踊跃，有20多个人报名，经过微信群公示和楼门口公示后，她终于如愿以偿。

据了解，5月1日，《北京市物业管理条例》开始施行，首次明确街道办、乡镇政府可组建物业管理委员会。而鲁谷街道在今年3月底，就已经组织相关部门进行了关于成立物业管理委员会相关工作的讨论，在征求了职能部门、律师、社区、居民代表、物业企业等多方意见后，明确在社区党组织领导下开展物管会成立工作。目前，五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区综合整治项目均已成立物业管理委员会，共有委员21人，其中党员占比平均81%。物管会在社区党组织领导下开展工作，充分听取民意，引导居民深度参与项目全过程，实现社区党组织、居委会、物管会和物业公司“四位一体”共商共建、共治共享的社区管理模式。

三个社区的物管会遇到的头件大事就是入户征求居民意见。7个院落，26栋楼和271个单元，涉及居民户数4089户，改造面积26.7万平方米，涉及45个产权单位和15个物业公司。物管会工作人员和一大批党员干部等，根据自身特长到社区认领服务岗位。

说起入户征求居民意见，孙小平感慨颇深。她自从进入物管会后，便马不停蹄地召集志愿者和楼门长，带着第三方公司一起，挨家挨户敲开了社区居民的门，针对“应急物业确权”问题和“老旧小区改造”问题聆听居民的心声。“街坊邻居都认识我，有什么话愿意跟我说”，孙小平说。除了“入户调查”、线上访问，她还带领第三方公司在社区门口“支起了摊儿”，向来来往往的居民介绍老旧小区改造的相关方案，到上周五，已经完成了三遍“覆盖调查”，小区内70%居民关于老旧小区改造的意见都拿到手了。

“老旧小区怎么变，居民说了算”，“什么不行就改什么、缺少什么就补什么，尽可能尊重群众的意愿。”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍，物管会的成立，对老旧小区改造发挥了不可或缺的作用。物管会成员通过入户调研，走街串巷、问需于民，将老旧小区的情况一一记录下来，有针对性地精准设计改造“菜单”，并及时和设计方进行沟通，扎实推进老旧小区改造工作，提升居民的生活质量。下一步，鲁谷街道将会对物管会居民加入进行扩编，增加物业、法律、设计等专业人士加入。