西總布胡同45號院整體騰退，實現恢復性修繕。本報記者 潘之望攝

　　外交部街甲17號院平房騰退后，增加了社區用房和高顏值的公共空間。 本報記者 潘之望攝

　　本報記者 陳雪檸

　　昨天東城區首個以街區更新單元為單位一次性啟動實施的項目，西總布街區直管公房申請式退租和恢復性修建項目傳來新進展，包括“共生院”在內的3個試點院落煥新亮相。下一步，還將有20余座院落陸續完成修繕，在推動街區更新的同時，留住老城煙火氣。

　　共融共生老院落有了新模樣

　　“歡迎歡迎，看看咱這院子！”走進西總布胡同7號院，居民老夏兄弟倆熱情相迎。眼前的院子，地面平坦開闊，灰磚灰瓦與木結構搭配，傳遞出古朴韻味。“北房是我們住的老房，其他三面都是這次新修的，特別規整，把中間的空地留出來了，用北京話說，豁亮！”

　　擱在三年前，院裡可不是這副模樣。

　　7號院所在的西總布街區，有近800年的歷史，它見証著北京這座都市的變遷，也經歷著房屋基礎設施的老化。“最多的時候住了快10戶，你接一間房，他接一間房，出門就一條小道。”哥哥夏金城回憶，院裡最擠的時候，二八自行車在原地都調不了頭。

　　在“老城不能再拆”的前提下，如何讓居民能一圓改善夢？2019年，北京提出申請式退租，居民可根據意願提出申請，改善居住條件。2021年9月，西總布街區直管公房申請式退租和恢復性修建項目啟動。這是北京首批市屬國企參與實施的申請式退租項目，也是目前東城區首個以街區更新單元為單位一次性啟動實施的項目。

　　老夏兄弟倆打小就在7號院裡生活，故土難離，便選擇了留下。沒成想，其余居民退租后，7號院被當作試點院落進行修繕，三年后搖身一變，成了“共生院”。

　　共生院，顧名思義，是私人空間和公共空間共生的一種城市更新模式，除老夏兄弟倆的屋子外，其他空間計劃作為公共藝術空間進行運營。“未來，推開院門，市民游客就能走進院落，感受老胡同的魅力。”負責建設運營的北京建工西總布項目負責人張孟碩說。

　　一院一策保護院落歷史風貌

　　離開7號院，來到街區的外交部街甲17號，景致又不同。一排嶄新齊整的平房前，一棵香椿樹枝葉繁茂，樹池裡擺上花草、挂著裝飾物，周圍是一圈木質座椅。

　　“每天10點半，我們就約著出來侃大山，覺得特別美。”居民吳紅用了四個字形容三年來的變化——翻天覆地。

　　甲17號是以樓房為主的居住小區。以前，小區裡有一排破落的平房，住著20多戶居民。“來找我串門的人都說，姐，你怎麼住這麼一臟亂差的地兒。”吳紅憶起過去，邊說邊搖頭。

　　“幾乎家家都有私搭亂建，給通道擠得就這麼寬，一米多。”建國門街道外交部街社區黨委書記高曉霞說，要是趕上下雨，路面坑坑窪窪又有積水，老人基本出不了門。

　　西總布街區的更新，給甲17號帶來了改變的契機。私搭亂建拆除后，不僅亮出了通道，還增加了社區用房和高顏值的公共空間。“這個環境來之不易，大家都特愛惜，有個垃圾什麼的拿著笤帚就來掃。”吳紅說。

　　老城街區更新，需要結合胡同肌理，一院一策。這不，在另一個試點院落西總布胡同45號院，就是整院騰退、恢復性修建。“可以看到，它保留了原有的規制和格局，但也引入了新的材料和做法，比如做了落地窗，可以增強採光，增加通透性。”張孟碩介紹。

　　針灸式更新激發街區新活力

　　3處試點院落的煥新亮相只是開始。

　　按照“居民自願、平等協商、公平公開、適度改善”的原則，截至目前，項目已有758戶居民完成了退租簽約，推動形成整院50座。

　　“我們已經選出了20多座優質院落作為一期院落，目前部分院落設計方案已出爐，正在加緊推進修建組織及后續設計工作。”張孟碩說，未來，西總布街區將逐步進行院落針灸式更新，並以西總布胡同為發展軸，從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務首都核心功能等四個方面，探索首都老城街區更新的新模式。

　　夏金城則開始期待公共藝術空間布展完成的那一天。“既增加了社區的活力，又不會對生活有過多打擾，挺好。”在他看來，傳統與現代的相互包容，會給老城帶來更鮮活的煙火氣。

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