三裡屯永利國際東側地塊更新意向示意。

人民網北京12月25日電 （記者李博）“沒想到這塊地還能這麼用，通過更新改造可為居民提供更好的服務，我們打心眼裡高興。”北京朝陽區三裡屯街道相關負責人說。

北京市規劃自然資源委朝陽分局介紹，三裡屯街道規劃實施率已達90%，傳統商圈和老舊小區亟待更新，補充三大設施短板需求迫切。市規劃自然資源委朝陽分局以城市更新項目“小切口”探索開展“城市修補”、解決“大城市病”的工作方法，推動三裡屯街道存量機遇地塊更新復合利用。“我們的責任規劃師對轄區內閑置用房、建筑屋頂、地下空間、綠地街巷等各類存量空間資源進行精細盤點，共計梳理出約13公頃可更新空間資源。”

在北京朝陽區工人體育場北路與春秀路交口東北角，永利國際東側有一處狹長畸零地塊，整體呈“倒L”型（以下稱“L地塊”），面積達4000余平方米。該地塊屬於幸福一村社區，處於拆違后待利用狀態，但也成為該區域高建成率環境下“未盡其用”的機遇空間。

這一閑置資源如何得到高效利用，成為需要破解的課題。市規劃自然資源委朝陽分局相關負責人說，該地塊完成拆違騰退后閑置多年，已影響到周邊居民生活。朝陽分局與街道、技術團隊及責任規劃師深入地塊周邊開展調研，傾聽相關部門、街道、社區與居民訴求。

“社區小朋友沒有玩耍的空間，隻能在小區旁的空地玩，十分不安全。”“社區老年人多，想下棋聊天，讀讀報、看看書，也沒地方呆。”“社區辦公室空間有些局促，居民來辦事兒不太方便，希望能有更寬敞的辦公場所。”“為更好保障消防安全，亟需新建一處小型消防站，要找到一處合適的地方太難了。”

經過梳理多方訴求，最終形成了L地塊及周邊區域公共服務設施短板的“問題清單”與“需求清單”：社區公共服務配套設施長期存在缺口，養老、文化、體育等基本公共服務存在的問題未解決，缺乏開闊的活動場地﹔區域整體割裂，L地塊作為周邊居住片區與商業片區的中間地帶未能發揮聯結互動作用﹔等等。

北京市規劃自然資源委朝陽分局與相關部門共同研究，明確將L地塊更新活化利用，作為解決區域問題訴求的重要路徑，合力謀劃推動項目落地實施。分局組織開展權屬界定、確權登記、審批流程、方案設計等全鏈條分析研判，提前打通各環節“堵點”。目前，朝陽分局已按有關規定為三裡屯街道高效完成相關地塊不動產登記。

三裡屯永利國際東側地塊更新意向示意。

為發揮L地塊最大價值，朝陽分局邀請了知名建筑設計師以“大師做小品”的理念對設計方案精雕細琢，最終的方案在因地制宜的同時確保建筑風格符合新工體地區城市設計要求，在功能上補齊了地區公共服務設施短板。

通過對騰退后低效地塊的盤活利用，補充了養老、文化、體育等社區服務功能，打造集對外交流、文化展示、社區互動、黨建活動為一體的開放共享城市會客廳。此外，與周邊永利國際等實現內部道路共享，打通了交通堵點，改善了道路微循環，提升了慢行空間環境。

北京市規劃自然資源委朝陽分局表示，未來將繼續堅持規劃引領，持續推動整體式、片區式城市更新改造，探索可復制可推廣的城市更新新模式、新路徑、新方法，不斷提升居民幸福感、獲得感和安全感。

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