人民網北京9月1日電 （記者池夢蕊）9月1日，北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布通知，即日起優化北京市個人住房貸款中住房套數認定標准。也就是說，北京將在全市范圍內實施“認房不認貸”。

具體通知如下：

北京市住房和城鄉建設委員會

中國人民銀行北京市分行

國家金融監督管理總局北京監管局

關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知

各有關單位：

為貫徹落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》（建房〔2023〕52號）要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為准。

“認房不認貸”具體如何實施？

據了解，這次北京相關部門的通知中，對於認定標准的表述，與三部委的要求完全一致。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

在“認房”方面，標准是以家庭為單位的界定的，至於如何界定家庭，在北京的購房相關政策中早以明確，且和三部委的標准相同，即夫妻雙方加上未成年子女（未滿18歲）。當然，還沒有子女的，那麼家庭就是夫妻雙方。如果因各種原因隻有一個人的，那就是單身家庭或離異家庭。至於年滿18歲的成年子女，就可以單獨界定為一個家庭。

根據標准，家庭成員要在當地名下無成套住房。這裡有兩個概念。一是所有家庭成員均須“無房”﹔二是針對的是當地的住房，也就是說，在京外的住房是不計入、不影響認定的。

總之，對於北京而言，如果家庭所有成員在京均無住房，即可符合“認房”的標准。

“不認貸”方面，新標准中很明確，該家庭成員無論之前是否使用過貸款購房，都不影響。也就是說，是否有貸款記錄就不看了，無論是本地還是外地的房貸記錄。

隻要是符合“認房”的標准，那麼就可以按照首套房貸政策。

“認房不認貸”后 能帶來哪些好處？

舉兩個例子來說：

王先生一家在北京之前貸款買了一套房，二胎出生后需要置換一個大一些房子，按照之前的政策，他有過貸款記錄，即便是賣了之前的房子再置換，新購房隻能按照二套房貸執行，首付和利率都更高。而新標准實施后，他“賣一買一”，新購房就能按照首套房貸政策。

李先生來北京打拼，想在北京購買一套住房，但因為過去在老家貸款買過一套房，按照之前的政策，因為有貸款記錄，無論是否還清，在北京首次購買的這套房，都得按照二套房貸執行。而新標准實施后，他購買這套在京的剛需住房，就可以按照首套房貸政策。

可以看出，這次“認房不認貸”的新政，支持了居民合理的住房需求。對於曾在外地貸款購房過的“新北京人”，支持了他們在北京的剛需購房﹔同時，對於置換、改善類住房需求，在購房信貸方面也帶來了支持和實惠。

北京一直都是房地產市場最“穩”的城市之一，目前在北京二手房市場的交易中，總體大約有75%以上是置換類需求，對於這些家庭來說，新政無疑是個“福音”。

新政能帶來哪些支持和實惠？

目前北京的政策是，首套房貸方面，如果是普宅，首付比例不低於35%﹔非普宅則不低於40%。

二套房貸方面，如果是普宅首付比例不低於60%，非普宅則不低於80%。

可以看出，如果認定為首套房，首付比例將大幅下降。以一套500萬元的普通住宅為例，如果認定為二套房貸，首付高達300萬元﹔如果認定為首套房貸，首付則為175萬元。兩者相差了125萬元。

同時，相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。

以200萬元的房貸、貸款25年計算，如果是二套房貸，每月需要還貸11984.95元，總利息約160萬元﹔如果是首套房貸，那麼每月還貸11402.35元，總的利息約142萬元。總的利息相差17萬多元。

當然，“認房不認貸”確實可以通過降低首付、按首套房貸利率，減輕剛需購房者、尤其是置換類改善需求家庭的負擔。不過與此同時，因為首付降低了，購房者的貸款金額也會增加，因此期待下一步房貸利率能有下降的舉措，這樣能進一步降低剛需和改善家庭的還貸壓力。

分享讓更多人看到