从集合各种IP的潮玩盲盒，到五花八门的精品杂货铺，再到各种业态混搭的复合型零售空间，这些都成为京城商业吸引年轻消费者的新点子。世邦魏理仕近日发布的报告披露，北京零售业态更新过程中，情绪悦己与沉浸体验成为增长亮点。

前不久，承载几代人记忆的蓝岛大厦闭店改造，将变为集潮流IP首发、文化体验与创新消费于一体的“UIC城市活力创新中心”。

从业态更新上看，北京商业转型过程中正积极探索情绪和体验消费。世邦魏理仕的报告披露，本季度零售物业市场出租表现稳健，餐饮需求以48%的占比稳居首位。餐饮业态中，小吃快餐开店活跃度明显上升，茶饮果汁、烘焙甜品也持续发力，这种即时满足型餐饮矩阵凭借“小而美、轻量化”的特质，成为吸引与沉淀基础客流的重要支撑。

不仅是商场瞄准体验进行改造，存量商业在业态更新过程中，情绪悦己与沉浸体验也成为增长亮点。今年一季度，杂货店品牌Windmur、潮玩品牌LUCKY LOOP分别在王府中环与THE BOX开出首店，精准捕捉年轻群体的社交需求；泥靴旗下的The Grounds、策展零售空间Lobby等涵盖餐饮与社交的复合零售业态入驻热门商圈，提供高附加值和多元化的消费场景和体验。

一批高品质的首店在京加速落户，吸引消费者关注。比如，君佩、宝兰北京首店入驻国贸商城，龙梓嘉北京首店入驻三里屯太古里南区；宇树在银泰in88开出北京首店，影石、大疆等摄像科技品牌相继拓店。

“各个商业的业主招商时也以区域首店、餐饮或服务类引流业态为主要目标，部分核心商圈优质项目加速落地。”世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天举例，三里屯商圈最为亮眼，标杆项目在顶级品牌旗舰店与潮流首店密集入驻下，不仅自身保持了极强的议价能力，还带动了商圈整体热度，对周边项目形成高流量餐饮、社交等需求外溢。

“未来六个月，北京零售物业市场预计将有63万平方米新增供应入市，其中成熟商圈以改造项目为主，城市副中心等商圈则有大型新建项目入市。”世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽说。（记者 曹政）