從集合各種IP的潮玩盲盒，到五花八門的精品雜貨鋪，再到各種業態混搭的復合型零售空間，這些都成為京城商業吸引年輕消費者的新點子。世邦魏理仕近日發布的報告披露，北京零售業態更新過程中，情緒悅己與沉浸體驗成為增長亮點。

前不久，承載幾代人記憶的藍島大廈閉店改造，將變為集潮流IP首發、文化體驗與創新消費於一體的“UIC城市活力創新中心”。

從業態更新上看，北京商業轉型過程中正積極探索情緒和體驗消費。世邦魏理仕的報告披露，本季度零售物業市場出租表現穩健，餐飲需求以48%的佔比穩居首位。餐飲業態中，小吃快餐開店活躍度明顯上升，茶飲果汁、烘焙甜品也持續發力，這種即時滿足型餐飲矩陣憑借“小而美、輕量化”的特質，成為吸引與沉澱基礎客流的重要支撐。

不僅是商場瞄准體驗進行改造，存量商業在業態更新過程中，情緒悅己與沉浸體驗也成為增長亮點。今年一季度，雜貨店品牌Windmur、潮玩品牌LUCKY LOOP分別在王府中環與THE BOX開出首店，精准捕捉年輕群體的社交需求﹔泥靴旗下的The Grounds、策展零售空間Lobby等涵蓋餐飲與社交的復合零售業態入駐熱門商圈，提供高附加值和多元化的消費場景和體驗。

一批高品質的首店在京加速落戶，吸引消費者關注。比如，君佩、寶蘭北京首店入駐國貿商城，龍梓嘉北京首店入駐三裡屯太古裡南區﹔宇樹在銀泰in88開出北京首店，影石、大疆等攝像科技品牌相繼拓店。

“各個商業的業主招商時也以區域首店、餐飲或服務類引流業態為主要目標，部分核心商圈優質項目加速落地。”世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天舉例，三裡屯商圈最為亮眼，標杆項目在頂級品牌旗艦店與潮流首店密集入駐下，不僅自身保持了極強的議價能力，還帶動了商圈整體熱度，對周邊項目形成高流量餐飲、社交等需求外溢。

“未來六個月，北京零售物業市場預計將有63萬平方米新增供應入市，其中成熟商圈以改造項目為主，城市副中心等商圈則有大型新建項目入市。”世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗說。（記者 曹政）