11月14日，《2025全球商務區吸引力報告》正式發布。《北京CBD排名全球第六位、亞洲第二位、中國第一位，全球排名實現再進一步。

作為全球最具權威性的商務區評估體系之一，《全球商務區吸引力報告》首次發布於2017年，其后在2020年發布第二版，本次發布為第三版。本年度《報告》對超過80個定量指標總計2400個數據點進行了數據分析，共使用了包括不同類型數據集、官方數據、企業報告、房地產信息等類別的100多個數據源。

《報告》由安永與城市土地學會組成的團隊對全球19個國家的30個領先CBD，基於人才、市場接近度、影響力、外部條件、辦公空間、消費活力、創新與可持續性等8個類別的基准評估體系，對榜單內30個CBD進行了系統性分析，形成了類別單項及綜合排名，全面呈現了當今全球經濟空間格局的深刻演變。

世界主要CBD正迎來新一輪蓬勃發展

受評的30個CBD內共匯聚了總計84家《財富》全球500強企業總部，日均承載總計700萬余名從業人員，年經濟總量貢獻突破4.5萬億美元，對全球經濟增長起到至關重要的引擎效用。在全球經濟面臨多重不確定性的背景下，63%的受訪行業領袖認為，主要CBD的綜合吸引力較五年前不降反升，展現出強大的韌性與復蘇動能。

“我們很高興從報告中看到，從全球視角來看，世界主要CBD正迎來新一輪蓬勃發展，無論是在人才集聚、市場活力、創新動能還是可持續轉型等方面，都展現出強勁勢頭。在新的全球格局中，CBD不僅是經濟的引擎，更是創新的實驗場和城市未來的樣本。我們正在從傳統的辦公空間轉向更具包容性與韌性的城市核心，為企業與人才發展注入新的動能。”全球商務區創新聯合會相關負責人介紹。

《報告》指出，盡管面臨混合辦公模式普及、氣候變化等挑戰，但CBD憑借“高端要素集聚”“創新協同”“決策效率”和“資源配置”等方面的不可替代性，依然是推動全球經濟增長與技術變革的核心載體。未來的競爭焦點，正從單一的物理空間規模轉向“人才吸引力、創新生態力、綠色可持續力與城市軟實力”四位一體的綜合能級比拼。

北京CBD成為中國最具綜合競爭力的CBD

《報告》最顯著的趨勢之一，是亞洲地區在全球商務區版圖中的地位顯著提升。在綜合吸引力排名前十的CBD中，亞洲佔據四席，其中，北京CBD位列全球第六、亞洲第二、中國第一。

全球商務區創新聯合會相關負責人表示，CBD是城市經濟發展的核心載體，通過《報告》能看到中國商務區在各項指標上競爭力的大幅提升。此次中國共有四個商務區入榜，分別為北京CBD、上海浦東—陸家嘴、香港中環、廣州天河CBD。憑借差異化定位與協同互補的發展路徑，中國構建起了具有全球影響力的商務區梯隊，充分體現了中國式現代化進程中城市高質量發展的成果。

北京CBD在2017年和2020年《全球商務區吸引力報告》中，全球排名分別位列第九位和第七位，2025年再進一步，已躍居全球第六，成為中國最具綜合競爭力的CBD。匯聚了7家《財富》世界500強企業總部及11家獨角獸企業，產業鏈條完整、創新氛圍濃厚。這一成就，既是北京作為國家“四個中心”功能疊加釋放的體現，也反映了北京CBD 在產城融合、職住平衡、綠色低碳等發展理念上先行探索的成果。

在“消費活力”和“人才”維度，北京CBD均名列前茅。據《報告》顯示，北京CBD成功構建了“工作—生活—休閑”一體化生態，擁有高度密集的文化設施、餐飲零售、商業服務與公共空間。《報告》指出，該區域內擁有11家估值超11.3億美元的初創企業，依托頂尖高校持續輸送技能人才與創新理念，在《全球AI友好城市指數》中超越多家競爭對手，正崛起為全球人工智能領域的領軍者。尤為值得一提的是，北京CBD在商務區可持續發展方面做出表率，超過70%的甲級寫字樓獲得LEED金級及以上綠色建筑認証，為全國商務區綠色轉型提供了可復制、可推廣的“朝陽樣板”。

北京商務區中心區管理委員會相關負責人表示，北京CBD排名的穩步提升，是中國城市在全球舞台綜合競爭力不斷增強的縮影。這不僅得益於基礎設施的不斷完善，更源於一代代CBD人在營商環境優化、公共服務供給、綠色可持續發展和人文氛圍營造等方面做出的系統性努力。

《報告》提出，未來的CBD將演變為“中央社交區”（Central Social District, CSD）——一個集工作、生活、文化、創新與氣候韌性於一體的多功能、人性化、可持續的城市活力中心。

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