北京首套房貸利率降至3.15%
本報訊(記者 潘福達)昨天,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.1%,5年期以上LPR為3.6%。由此計算,北京首套房貸利率降到了3.15%的歷史最低值,二套房貸最低利率達到3.35%,同樣是歷史最低。
今年6月27日起北京執行新的住房商業貸款利率下限。對於首套房貸,商貸利率政策下限統一調整為LPR減45個基點,按照上月LPR,此前北京首套房利率下限為3.4%。
對於二套房貸,北京利率政策下限按五環內、外區分,購買二套住房位於五環內的,商貸利率下限調整為LPR減5個基點,此前為3.8%。購買二套住房位於五環外的,商貸利率下限調整為LPR減25個基點,此前為3.6%。
此次LPR下調后,北京房貸利率也隨之下調。如果是北京的首套房貸,商貸利率進一步降至3.15%(3.6%減45個基點)。如果是二套住房,購買五環內住房的商貸利率則降至3.55%(3.6%減5個基點),購買五環外住房商貸利率則降至3.35%(3.6%減25個基點)。
LPR下調后,房貸族月供能降多少?記者算了筆賬,房貸利率下調25個基點,以首套房貸100萬元貸款25年為例計算,每月房貸可以少還約132元,總的貸款利息可以省約39678元。
值得一提的是,銀行近日發布了存量房貸利率下調細則,10月25日將統一批量下調。北京存量首套房貸利率為LPR減30個基點﹔五環內存量二套房貸為LPR減5個基點,五環外存量二套房貸為LPR減25個基點。這次5年期以上LPR進一步下調,也意味著到下一個房貸重定價日,購房者的存量房貸利率還將進一步調降。
由於多數購房者重定價日為次年1月1日,明年起,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。當重定價日到來,如果按目前的LPR水平,北京存量首套房貸利率將達到3.3%(3.6%減30個基點)﹔五環內存量二套房貸利率達到3.55%(3.6%減5個基點),五環外存量二套房貸利率為3.35%(3.6%減25個基點)。
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