城市更新一頭連著民生，一頭連著發展。眼下，朝陽區正重點推動三裡屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處片區的更新，給城市增添新活力。

　　“全國十大現象級案例”獨佔兩席

　　10月14日，記者來到朝外大街的THE BOX。它的外觀如同一個盒子，盒外的籃球場、滑板場上，年輕人正享受運動樂趣。走進“盒子”，裡頭是令人驚訝的工業風設計，各種店鋪裝潢奇怪又可愛。

　　朝外大街曾是本市的第三商業街，和王府井、西單齊名。但近年來，這裡的傳統業態無法吸引年輕人，亟待城市更新。2021年，朝陽區全面啟動了對朝外片區的更新改造，這也是全市首個片區類城市更新項目。

　　“這裡預留了大量的可變化空間，場景每隔一段時間就會變換，為消費者帶來全新體驗。”運營方盈展集團北京公司副總經理李立說，消費者每周來逛，都會發現有新的店鋪或者場景冒出來。

　　前不久，2023中國城市更新優秀案例之十大現象級案例發布，朝陽區獨佔兩席。除了THE BOX，還有亮馬河國際風情水岸。

　　通過城市更新，亮馬河擁有了80萬平方米的風情水岸，河畔的泡泡瑪特城市樂園、金魚廊道、天鵝家園等點位也已開放運營。治河帶動了商業，地處河畔的藍色港灣今年以來的客流達1400萬人次，比去年增長15%。

　　創新融資政策吸引社會資本

　　城市更新需要大量的資金投入，不能隻靠政府單打獨斗。朝陽區創新融資政策，吸引了多元的社會資本參與。

　　朝陽區副區長任超介紹，區裡在THE BOX項目開展了融資政策試點，創新以項目經營權為融資標的，以未來經營收益作為還款來源，為運營主體提供融資服務，成為更新條例出台后首個對經營權質押獲得信貸的案例。THE BOX預留了超過40%的面積作為開放空間，每年組織零售、集市、社群活動300余場，吸引了大量年輕人體驗消費。

　　朝陽區不斷創新，解決城市更新中的新問題。在勁鬆114號樓改造中，採取危舊樓房改建資金由政府、產權單位、居民、社會資本“四方共擔”的模式，為后續同類項目提供可借鑒資金籌措路徑。在朝陽大悅城、望京萬象匯等商業商務樓宇更新中，朝陽區綜合運用建筑功能混合等各項城市更新政策，提供全過程陪伴式服務，大幅壓縮審批時長，按產權主體招商和入駐商戶開業時間節點倒排審批服務節點。望京萬象匯更新項目僅用半年時間，便實現了地上空間全部開業運營，預計銷售額較更新前可提升近10%，客流可同比提升15%以上。

　　三裡屯等十余個片區是改造重點

　　朝陽區有近3億平方米建筑，37萬市場主體，均位居全市之首，城市更新的需求非常強勁。

　　任超介紹，朝陽區年度重點滾動推動的城市更新項目有317個。目前重點推進的更新片區有十余個，包括三裡屯、朝外、麗都、酒仙橋等。就拿朝外片區來說，不但有THE BOX，日壇公園周邊花園式街區也在9月底亮相了。日壇公園的園景與街景銜接交融，為兒研所周邊營造了一處開放式的休憩空間。

　　借鑒亮馬河的治理經驗，壩河、北小河也正在開展治理，將作為“亮馬河2.0升級版”的成果亮相。其中，壩河濱水空間聯動頤堤港、郎園Station、麗都三大商圈，改善了沿線小區的居住環境。北小河濱水空間將在明年亮相，屆時，將改善沿線14個小區的居住環境，激發歡樂頌、華彩萬象匯、濱水美食街、望京等商業區的活力。

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