北京房地產政策“小步快走”、逐步寬鬆的利好，推動樓市交易日趨活躍。記者獲悉，6、7月份二手房網簽量同比、環比均出現較大幅度攀升，預計將進一步提振新房市場。在市場供需結構變化的背景下，北京樓市仍將呈現以“穩”為主的特點。

　　改善性項目引關注

　　隨著全國房地產市場進入深度調整階段，“明星紅盤”的涌現更加引人注目。根據多家第三方機構的統計數據，位於北京西二環的中海·京華玖序項目以累計簽約218套、約74.51億元的成交總價登上上半年北京住宅成交金額榜首。

　　除了核心區高總價的純改善項目，一些主打稀缺性的偏改善樓盤也引起購房人關注。8月13日下午4點左右，盡管是工作日下午時段，位於海澱清河的龍湖觀萃售樓處依然有六七組家庭現場看房。“北京有大陽台的新房項目不多，今天特地來看看樣板間。”在海澱工作的秦先生說，今年家裡添了二寶，正打算趁著政策利好將原本在海澱的“老破小”置換成品質更好的新房。

　　13日下午5點半，記者來到位於大興區西紅門區域的御景星城·元啟售樓處，該項目主打精裝修品質和小面積三居的稀缺戶型，也在工作日吸引了一些市民到訪。該售樓處大廳洽談區坐著6組家庭，還有三四組家庭圍在沙盤前聽銷售講解。

　　記者走訪過程中也注意到，在北京“降首付、降利率”的“626”新政出台前后十分火爆的樓盤，近期逐漸回歸平靜，尤其是西紅門區域內特價房頻出的玖玥府和橡樹灣，在特價房源逐步出清后，看房人有所減少。玖玥府售樓處人員表示，目前特價房已基本售罄，僅剩個別戶型的1、2層房源，可選空間較小。

　　一名房產中介告訴記者，北京新盤存在冷熱不均的情況，一些具有稀缺性特征、有增值潛力或價格實惠的樓盤才會火熱，價格因素影響明顯。

　　“二手房情況類似，‘以價換量’基本就是今年上半年的主要行情。”西城區槐柏片區一名房產中介說，今年5、6月份以來，低總價、配套好、區位佳的“老破小”成交量增長，“‘老破小’相較其他房源降價更多，剛需客敢於出手了。”

　　9次發布優化調整舉措

　　為適應房地產市場供求關系新變化，逐步放鬆此前調控措施，成為北京新一輪政策調整的主旋律。據統計，北京從2023年9月開始，在8個月時間裡已經進行了9次樓市政策調整。

　　從去年的“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、優化普宅標准，再到今年取消離婚家庭三年內不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環外新購一套房、首套房進一步降首付至20%，降利率下限至不低於LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，“小步快走”的調整不斷釋放政策暖意。

　　其中，最受購房人關注的莫過於北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和貸款利率雙降，降低了購房門檻，減輕了購房人壓力。正在看房的林女士告訴記者，她在朝陽區一新盤看中了一套總價約760萬元的新房，計劃付將近50%的首付款，由於利率降低，疊加7月底LPR又下降10個基點，她的月供能從最初估算的近1.7萬元降至不到1.6萬元。

　　市場焦慮緩解

　　中原地產研究院數據顯示，今年前7個月，北京二手房網簽量達90355套，比去年同期略降4%，但較前年1至7月增長了10%。

　　更令人關注的是，二手房挂牌量正在明顯減少。據中原地產研究院統計，本市二手房挂牌量從4月底的17.2萬套到現在的15.5萬套左右，整體減少了約2萬套。“這是2023年9月以來首次出現這一情況，顯示市場焦慮明顯緩解。”中原地產研究院首席分析師張大偉表示。

　　此外，受利好政策影響，北京今年7月二手房網簽量逆市上漲，達到15575套，環比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%，而這也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創近16個月最高紀錄。

　　“實際上，北京6、7月份的二手房網簽量環比、同比均有較大幅度上升，這是一個很重要的信號，二手房加快去庫存將對新房市場有非常大的提振作用。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，今年下半年，盡管政策效應會開始減退，但降首付、降利率政策依然會對青年人、新市民購房存在持續促進作用。

分享讓更多人看到