人民網北京7月7日電 （記者李博）日前，北京市平谷區首個採取“投資+設計+建設+運營”一體化運作城市更新項目——平谷南小區老舊小區綜合整治項目全面完工並投入使用，該項目跨區域“串聯”分散小區，整合盤活老舊小區及其周邊存量資源，補足社區短板。

據介紹，近年來，北京市加大資金支持探索社會資本參與城市更新機制。2022年，平谷區首次採取“投資+設計+建設+運營”一體化運作模式，啟動平谷南小區老舊小區綜合整治項目，包含老舊小區綜合治理和存量資產鍋爐房提升兩部分。

城市更新項目位於平谷區濱河街道南小區，總建筑面積約10.6萬平方米，其中老舊小區綜合整治建筑規模10.13萬平方米，涉及濱河街道南小區、平谷鎮城隍廟小區、安家胡同小區、平安街75號樓、北斜街123號30棟住宅樓，惠及1586戶居民。改造內容主要為樓本體廚房、衛生間上下水及公共區域改造﹔室外給排水管線、弱電管線及路面景觀小品改造與新建，改造工程於2023年11月竣工。

老舊小區改造后面貌煥然一新

綜合整治后，小區開辟了通知欄和公共廣告欄，施劃了停車位，垃圾也有了分類投放區，樓道翻新粉刷整潔，長期困擾居民的亂張貼小廣告頑疾解決了，小區也告別了昔日臟亂差的面貌。此外，樓道牆面新安裝了扶手，方便老人出行。居民表示：“回家的路亮堂多了。”

城市更新項目存量資源更新提升部分，建筑面積4781平方米，於2022年8月開工建設，2024年6月底竣工。據介紹，該項目所在地原為小區燃煤鍋爐房和濱河街道辦公樓，改造前充分征求居民意見，優先和重點增加周邊社區居民急需緊缺的服務。通過更新升級，引入嵌入功能性設施和適配性服務，打造集潮流主題餐飲、傳統文化市集、體育培訓等於一身的一體多能消費新場景，不僅盤活社區閑置資源，而且解決南小區周邊商業配套設施類型單一、分散的局面，讓曾經的城市“邊角料”變身休閑娛樂好去處。

值得一提的是，在存量資源更新提升過程中，項目實施方採用更環保的軟瓷材料、淺色光伏幕牆，實現建筑光伏一體化，創造既美觀又節能減排的建筑外立面。還在園區庭院增設了以光伏技術為特色的景觀小品，如光伏座椅、光伏地磚、光伏遮陽傘和動感單車等，將“功能性、科技性、互動性、趣味性”融為一體，讓綠色低碳發展理念更加深入人心。

7月6日，住總鄰聚·濱河裡城市更新項目開業，目前已引入便民生鮮超市、“金風體育”體育培訓機構，未來將分步引入少兒教培機構、專業養老服務機構等。

據了解，在平谷區住建委、濱河街道辦事處和北京住總集團共同努力下，項目堅持政企合作，按照“微利可持續”原則，探索出“投資+設計+建設+運營”一體化的城市更新模式，形成了“整體授權、分步實施、多點盈利”的市場化運作體系，打造城市更新領域的“平谷模式”和“住總解決方案”，力求做到城市更新項目模式可復制、可推廣。

平谷區相關負責人表示，平谷區錨定高質量發展，濱河街道圍繞“平谷暖客廳·宜居新濱河”功能定位，探索基層治理濱河模式，其中，“五角星”項目是濱河街道致力城市更新，補齊民生服務短板，提升居民生活品質的一個縮影。南小區鍋爐房改造作為“五角星”項目之一，改造后的“住總鄰聚·濱河裡”將為居民提供優質的養老、便民、健身場所，豐富群眾精神文化生活，補齊轄區及周邊服務短板，對推動城市更新、嵌入式服務設施建設具有重要意義。

“南小區綜合整治項目是平谷區立足服務百姓需求打造的重要民生工程、暖心工程，也是我們服務平谷的首個城市更新項目。”北京住總集團相關負責人說，“我們優質高效完成項目改造，並全力打造集鄰裡商業中心、社區文體中心、社區服務中心、社區康養中心為一體的多功能社區服務綜合體，提升了社區居民的幸福感和獲得感。”

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