本報記者 鹿楊

　　4月30日，北京住房限購政策迎13年來的首次調整，已擁有兩套房的京籍家庭可在五環外再買一套。新政后的“五一”假期，記者走訪多個樓市新盤，發現看房客戶均有所增長，部分區域訪客量環比上周增長近1倍，尤其是朝陽、昌平等北五環區域和亦庄區域市場明顯升溫。

　　在北京國賢府售樓處，假期每天帶看量能達90組。

　　“這幾天都是客戶等銷售”

　　5月5日下午兩點，記者來到位於東北五環外的中建璞園售樓處。假期接近尾聲，售樓處裡熱度不降反升。售樓處門口，看房的市民已經開始排隊等候銷售人員，大約等待了15分鐘，記者才跟隨銷售指引進入售樓處。

　　“以前是銷售等客戶，這幾天都是客戶等銷售。”這名銷售人員介紹，由於項目是位於五壞外、主打改善型需求的洋房項目，受本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期訪客量有明顯增長。

　　記者在現場看到，沙盤前、洽談區、樣板間展示區都擠滿了看房人，許多人帶著孩子、老人一塊兒來看房，光是圍在沙盤模型前的看房家庭就有四五組。

　　該項目營銷負責人介紹，“五一”假期，售樓處接訪量達287組，環比增長約86%。在成交方面，5天共銷售22套房源，環比增長175%。“假期前兩天，訪客量和成交量增長還不是很明顯，隨著假期臨近結束返京人群增加，我們在假期最后一天迎來了一個銷售小高峰。”該負責人表示，僅5月5日一天，該樓盤就成交了8套房源。

　　隨后，記者又來到昌平區的北京國賢府售樓處，這裡同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者，北京國賢府主打120平方米至140平方米大戶型，屬於改善型項目，“這個假期我們樓盤平均每天帶看量能達到90組，高的時候有100多組。”這名銷售表示。

　　相較於新樓盤，二手房市場普遍表現較為平淡。通州武夷花園板塊一家頭部中介的經紀人告訴記者，“五一”期間帶看量有一定增長，但暫時還未體現在成交上，預計新政效果將在接下來一段時間持續釋放。記者也咨詢了海澱、昌平、大興等區域的房產中介，得到了類似回答。

　　利好改善和置換人群

　　“五一”假期，記者還探訪了即將開盤的北京潤府，該項目位於大興區東南五環外。“首期開盤400多套房，現在認籌已經將近300套了。”該樓盤銷售表示。記者注意到，盡管還未開盤，來提前探盤的市民已絡繹不絕，與銷售交流的10分鐘時間裡，已有五六組家庭走進售樓處看房。

　　“我家城裡有兩套房，今年打算把愛人的父母接來住，想再入手一套。北京調整限購政策后，總算能踏實看房了。”正在樣板間裡看房的苑先生告訴記者，之前置換周期長，家裡原本的房子出不了手就沒法買新房。隨著購房資格從無到有，苑先生趁著假期立刻帶著愛人把五環外幾個熱門新盤都轉了一遍。“我們再綜合考慮考慮，計劃盡量這個月就把房子定下來！”苑先生說。

　　北京國賢府營銷負責人唐越表示，該項目“五一”期間成交了26套房源，大約有60%是此前需要置換后再購房的無購房資格客戶。如今有了資格，這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認購。“我們的客戶改善需求多，大概有50%的人是在未來科學城或昌平其他區域工作的置換人群，還有一部分是周邊別墅區的業主，他們中有許多家庭都想多入手一套平層。”唐越說。

　　新政效力有望持續釋放

　　中原地產監測數據顯示，2024年5月1日至5月5日，北京新建住宅網簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，2024年5月1日至5日網簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套，上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。

　　中原地產首席分析師張大偉分析表示，網簽數據具有一定的滯后性，並不代表市場實際情況。去年“五一”假期隻有3天，所以去年假期結束后的5月4日、5日網簽量迎來一波明顯上漲，如果剔除這一影響因素，今年“五一”實際成交量相比前期已展現出企穩特征，樓市新政的刺激效應也將在接下來一段時間的網簽數據中有所體現。

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