本報訊（記者 鹿楊）市住建委官網最新統計數據顯示，今年3月份，北京全市二手房網簽量為14280套，環比上漲125.5%，是自去年5月份以來的最高月度成交量。從同比來看，北京3月份二手房網簽量同比下降35.7%，這也意味著，二手房市場有所回暖，但仍與2023年“小陽春”存在差距。

　　業內人士普遍認為，月成交量15000套為北京二手房市場“榮枯線”的“榮線”，3月份二手房網簽量的表現在這條線附近，市場較為活躍。數據顯示，今年1月份和2月份北京二手房網簽量分別為12444套和6332套。2月份的網簽量較低主要是受到春節假期返鄉潮的影響。到了3月，隨著返工返京，北京二手房網簽量很快有了較大提升。

　　對比去年同期，2023年3月北京二手房網簽量達到22192套的高點，遠超15000套，而今年3月則同比下降3成多。實際上，去年3月二手房市場的活躍表現也在一定程度上受到了疫情防控期間積壓購房需求釋放的影響，所以綜合來看，市場仍然處在一個以“穩”為主的環境中。

　　記者觀察到，對比去年“價量齊漲”的小陽春行情，今年二手房市場的特征之一是“以價換量”。據麥田房產統計，3月份麥田二手房挂牌均價環比下跌0.4%。“現在買房，您看挂牌價心裡有個數就行，房子相中了基本上都能往下談。”朝陽區一家中介機構門店的經紀人告訴記者，一般情況下，目前成交價相當於挂牌價的95折。

　　麥田房產分析稱，當下是供應大於需求的買方市場，購房者擁有更多房源選擇。同時，業主也需作出較大的價格讓步才能成交，二手房議價空間持續擴大。數據顯示，北京3月份二手房議價空間環比擴大0.1個百分點，市場呈現明顯的“以價換量”特征。從成交結構看，春節過后，500萬元以下房源成交佔比上升明顯，二手房市場呈現出剛需市場率先啟動的規律。

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