本報記者 孫雲柯

　　由閑置鍋爐房改造而成的中倉家園中心是副中心首個家園中心，建成開放后迅速成為周邊居民吃飯、理發、就醫的好去處。今年，像這樣的便民家園中心，副中心將繼續推動建設5處，其中新開工2處、建成3處。

　　怡樂園二區社區級家園中心效果圖

　　北京國際設計周永久會址二期工程（家園中心）效果圖

　　東小馬家園中心效果圖

　　北苑家園中心效果圖

　　家園中心相當於城市級物業

　　什麼是家園中心？其實，這是北京城市副中心控制性詳細規劃中提出的一項創新性做法，目的是為居民就近提供均衡優質的城市公共服務，是功能復合的城市公共空間。按照規劃，副中心將在12個組團內結合功能分區、人口分布以及現狀建設36個家園中心。

　　“家園中心就相當於城市級物業，有利於補齊城市公共服務設施的短板。”市規自委通州分局相關負責人介紹，“每個家園中心服務人口約1萬至3萬人，服務半徑約1公裡，能就近滿足居民的工作、居住、休閑、交通、教育、醫療等需求，實現職、住、醫、教、休、商六類功能的平衡。”

　　就拿中倉街道的社區級家園中心來說，這座由廢棄鍋爐房改造而成的三層小樓，集商業功能、民生功能和社會功能於一體，為周邊近3000戶居民提供菜籃子、社區食堂、書店、理發、超市、醫療等綜合便民服務，打造了便利的“5分鐘生活圈”，一站式滿足居民生活需求。運營兩年多來，這裡已成為附近居民常來打卡的地方，尤其是老年食堂最受歡迎，下樓幾分鐘就能吃上熱乎飯，衛生又可口。

　　全新打造副中心的西門戶

　　在中倉家園中心的基礎上，副中心今年將新開工建設2個街區級家園中心，包括北苑家園中心、東小馬家園中心。其中，北苑家園中心位於通州區老城區內，緊鄰地鐵一號線通州北苑站和通州萬達廣場，重點在於補齊社區功能短板，銜接軌道公交換乘。

　　“家園中心的設計建立在充分調研的基礎上，針對周邊居民反饋養老、醫療、文化和社區服務等設施及戶外活動場地不足的問題，北苑家園中心的功能設計統籌考慮與萬達廣場商業、休閑服務設施協同互補，將補充機構性養老設施、社區級文化設施、社區服務中心、物流配送中心等功能，並預留一定的彈性配置空間，解決轄區公共服務半徑不足和服務類別缺失等問題，打造成為由北京中心城區進入副中心的西門戶。”相關負責人介紹。

　　北苑家園中心的另一個亮點是重點照顧交通配套設施的便達性，充分融入周邊軌道交通、公交車站的換乘功能。由於西側緊鄰通州北苑站，項目將預留一條地下換乘通道﹔北側保留的閑置公交場站將升級打造為公交港灣，設置多條公交線路，上部進行商業項目開發。此外，項目南北地塊還將配備不少於300個社會公共停車位。

　　另一處新開工的東小馬家園中心位於梨園鎮，地處城市副中心文旅區北部，鄰近地鐵7號線群芳站。項目將社會福利設施和復合一站式綜合服務中心整合在用地中，包含機構養老設施1處和殘疾人福利設施1處。其中，一站式綜合服務中心包含社區管理服務用房、社區服務中心、綜合健身中心、社區文化設施、日間托兒設施、社區衛生服務中心等功能。整個家園中心呈“C”字形布局，設計色系以米白色、褐色和天藍色為主導，建筑造型大方優雅，立面線條簡潔流暢，營造環境宜人、精致舒爽的幸福家園。

　　設計師的活力空間今年亮相

　　今年，副中心還將有3座家園中心建成投用。其中，位於北京國際設計周永久會址項目北側的張家灣設計小鎮北泡輕鋼家園中心項目佔地面積約0.76公頃，總建筑面積約2.1萬平方米，將提供設計展覽、產品展銷、健康醫療、托幼設施、綜合服務中心等多樣復合功能，為周邊企業員工打造一個類型豐富、業態多樣的配套服務設施中心，提升片區活力。

　　工程分別將對原北泡輕鋼廠綜合宿舍樓、鍋爐房、變配電室、切割車間4棟現狀建筑進行存量改造，設計上與永久會址一起統籌規劃，充分尊重老廠房的建筑肌理，保留原職工宿舍、鍋爐房、變配電室的紅磚風貌，在二層以上區域採用退台式設計，頂層設計出挑體量，營造舒適的室外空間。內部植入咖啡、餐飲、書店等功能，為周邊設計工作者提供休閑生活、互相交流的場所，形成活力家園中心，打造創意生活場景。

　　在通州區楊庄街道的怡樂園二區，社區級家園中心項目也已經進場實施，預計今年年底完工。怡樂園二區是北京探礦機械廠家屬院，小區內多是上世紀60年代至70年代建筑，特別是中部現存4幢磚混建筑，原為家屬院禮堂，年久失修閑置廢棄，經鑒定已成危房。本次家園中心項目將對禮堂進行升級改造，在保留部分原有建筑輪廓的基礎上，利用裝配式設計進行改造裝修，為居民提供便民食堂、綜合超市等多樣化服務。根據設計，北側建筑將基本按原貌復建，南側建筑為模塊化形式，裡面由多個隔間組成，原禮堂廣場面積也將由600平方米適當擴建。項目還保留了場地中既有的紅磚建筑肌理，恢復探礦廠禮堂文化，復興傳統鄰裡文化。

　　此外，位於副中心行政辦公區二期的0701街區家園中心也將於今年建成，該項目擁有公共服務設施面積5.7萬平方米，配備了4000平方米的公交場站，以及社區養老助殘、社區衛生服務中心、社區綜合健身中心等，是包含地區文化設施、殘疾人托養所等於一體的復合一站式服務中心。

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