人民網北京3月31日電 （池夢蕊）為優化營商環境、簡化交易流程、減輕購房人資金壓力，北京銀保監局、央行營管部、北京市規自委、北京市住建委今日聯合發布《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

即日起，北京市個人二手房交易中，買賣雙方可以自願選擇使用“帶押過戶”服務，經原貸款銀行同意，交易時不必先結清前一筆貸款，可通過“帶押過戶”模式，辦理房屋過戶和抵押登記，由新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金。

滿足四類條件可辦理“帶押過戶”

此前，對於存在貸款抵押的住房交易，首先需要賣方借款或者買方墊資，還清銀行貸款，解除抵押，才能辦理交易過戶。然后由買方再重新申請貸款，辦理設立抵押、批貸、放款等流程。這使得二手房交易周期較長，而且也給買賣雙方帶來不小的資金壓力。

而“帶押過戶”業務中，對於存在房貸抵押的房產需要交易的，賣方無需先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方帶押申請的貸款則優先用於償還賣家的剩余房貸。這簡化了二手房的交易流程，減輕了買賣雙方籌措資金的壓力。

根據《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“帶押過戶”業務的使用，需要同時滿足四個方面的條件，一是本市個人二手房交易﹔二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房﹔三是賣方未結清的貸款必須是商貸，或是已經還清公積金貸款部分的組合貸﹔四是所交易的住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押。

創新模式 降低交易成本

具體的辦理流程方面，不同於其他一些城市採取的公証后解抵押、設置專門低息“過橋貸”機構等方式，此次北京為了從根本上降低買賣雙方的交易成本，創新採用了新貸款銀行直接向賣方和原貸款銀行支付資金的新模式。

首先是買賣雙方自行或是在中介機構的居間服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”﹔第二步是買賣雙方在北京市存量房交易服務平台辦理房屋網簽﹔第三步是向銀行申請“帶押過戶”﹔第四步是買賣雙方及相關方在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續﹔最后是買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

根據《通知》，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行，或者買方為全款購房時也可以使用“帶押過戶”業務。

對於買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款、賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買房的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權，並將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結清貸款，解除抵押，將剩余資金轉入賣方本人收款賬戶。

中介機構不得強制使用“過橋貸”

四部門要求，各房地產中介機構在提供經紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。

同時，各商業銀行要積極回應符合條件客戶的“帶押過戶”需求，不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

各區不動產登記大廳在辦理不動產轉移登記、抵押權變更登記及抵押權設立等登記業務時，要做到共性材料不再重復提交，實現“帶押過戶”一站式辦理。

各區房屋交易窗口及房地產經紀機構在提供二手房網簽服務時，針對交易房屋已設定抵押權且買方知情的，可繼續辦理網簽業務。

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