大兴区南六环与京开高速交会东南角，金隅高新产业园。

九河先进厂房一层，淡蓝色光斑在金属粉末床上来回扫动。近8米挑高的高大空间里，航吊沿着屋顶轨道缓缓滑行。

材料科学部部长王睿仰起头，目光跟着吊具移动，几百公斤重的火箭发动机构件，被平稳吊离打印基板。

“选厂房，我们是先看高度，再谈面积。层高不够，航吊装不上，大件根本没法生产。”王睿开口。

这片占地31万平方米的园区，前身是北京市加气混凝土厂。历经疏解腾退，两轮改造，旧厂区褪去工业老身份，转型为中关村（大兴）智能装备产业园。

如今楼宇之间8万平方米园林错落，餐厅、班车、会议路演厅、酒店配套齐全。138家企业在这里扎根，不同发展阶段的科创企业，在同一个园区里相遇、牵手，上演着“上下楼就是上下游”的产业图景。

闯赛道，在这里安下第一处产业厂房

九河先进科学技术（北京）有限公司，属于园区里典型的初创成长型企业，2024年注册落地大兴。团队主攻金属增材制造赛道，为商业航天、航空发动机、卫星、可控核聚变研制高端金属构件。成立时间不长，却已经完成多轮融资，研发团队博士云集。

创业之初，团队跑遍北京多个产业园区，四处找合适的生产载体。 “很难找到净高够高、承重达标，还可配套办公的现成厂房。”材料科学部部长王睿回忆。金属3D打印设备本体高度就达七八米，还要预留航吊安装、大件起吊空间，普通写字楼、标准厂房都满足不了生产条件。

金隅高新产业园C3栋四层共4800平方米的空间，契合了团队全部需求。一层安放十台大型金属3D打印设备，二层规划中小型中试装备，三层建设检测实验室，四层作为研发办公区，生产、试验、办公一站式落地。

不止物理空间，园区的服务帮初创企业少走弯路。“我们刚落地，对属地各部门不熟悉，园区帮我们对接经信、发改等部门。申报市级人形机器人3D打印中试平台，很多前期沟通都是园区搭桥。”王睿说。

同在一个园区，隔墙即是伙伴。在园区组织的产业交流会上，九河先进结识了园区内一家做减震隔震装备的企业。彼时九河正承接一项海上装备研发项目，海上工况震动剧烈，急需专用减震补偿装置。“就在园区的产业交流会上对上了，对方正好掌握成熟减震技术。”王睿说。不用跨区奔波，“上下楼”就能对接技术需求，两家快速完成技术对接，敲定合作，解决了项目关键堵点。

对家底尚薄的初创企业，这样就近匹配的产业链伙伴，省下大量时间与沟通成本。

铸重器，在这里落定研发总部

穿过园区道路，来到思锐智能半导体装备北京研发基地。洁净车间玻璃隔断后，多台原子层沉积设备、离子注入机平稳运行。重达40吨的整机设备稳稳落座，地面做足承重加固。

思锐智能是成长型硬核科技企业，母公司总部位于青岛，北京子公司2022年便入园开展研发工作。企业主攻集成电路关键装备的研发制造，原子层沉积ALD、高能离子注入机，都是半导体领域“卡脖子”装备。

“北京有的区域产业集聚，但适合装备研发兼小试生产的大载体很紧张。”思锐智能工作人员介绍。

半导体装备体量庞大，单台设备占地四五十平方米，重量可达数十吨，对层高、地面承重、洁净改造条件要求严苛。园区拥有大面积可灵活分割的产业载体，国企园区产权清晰、物业管理规范，综合条件打动了团队。

北京作为集成电路产业高地，在人才、资源等方面拥有独特优势，除了便于对接各大高校、研究所和产业链上下游，园区向南，去往亦庄集成电路产业集群车程可控。“我们在这里完成国内首台8MeV高能离子注入机的落地调试。”该相关人员介绍说。

企业在成长中锚定发展方向，园区生态则为其铺就协同协作的沃土。园区里不止有全流程的便捷政务服务，更搭建起产业深度交流的桥梁，从研发硬件的配套支撑，到员工生活的全场景便利保障，全方位消解企业发展的后顾之忧，让科研人员能够全身心投入技术攻坚，最终为企业高质量发展注入持续动能。

逐空天，在这里铺开产业版图

走进卓翼智能大兴低空经济总部展厅，消防无人机、大载重无人机等各类无人装备整齐陈列。灵犀云平台大屏闪烁，可视化呈现平台数字化统一管控能力……作为国内系留无人机赛道的标杆企业，卓翼智能正加速迈向低空经济的领军梯队。

卓翼智能核心团队来自于北京航空航天大学，以成为“中国的Anduril”为愿景，实现军工技术向民用场景转化。依托飞思实验室智能技术底座，企业打造了天枢产品体系（Studio—OS—Mission），打通无人系统从能力开发到持续演进全闭环。产品和方案应用于应急消防、反无人机、低空运载、林草防护、警务政务、教学科研等多个领域，研发人员占比超70%，拥有专利200余项。

谈及为什么选择金隅高新产业园，企业工作人员道出多重考量。 一方面是政策与资本赋能。金隅集团旗下产业基金完成对该企业的投资；同时，园区可对接属地人才政策，通过落户、子女入学、人才奖励等一系列举措，协助企业稳定核心人才队伍。另一方面，是产业区位的便利。园区向南，半小时可以抵达亦庄商业航天企业集群，方便无人机与航天装备开展联合场景测试。同时园区内集聚大量智能装备企业，也给卓翼带来跨界合作契机。园区内不少装备制造企业，厂区巡检、安防巡查存在现实需求。卓翼智能和多家园区内企业开展技术交流，探讨厂区智能巡检的落地可能。

中试底座：让上下游真正“上下楼”

支撑起园区企业共生协作的核心平台，是亿九天工中试基地。

亿九天工中试基地由大兴区天宫院街道、北京工业大学、亿九天工三方共建，2021年正式揭牌。 24米超高挑高的中试车间、大型力学试验台、700平方米多功能会议厅，硬件一应俱全。基地现有注册企业70家，集聚院士项目、高校成果转化项目。

“从高校走出的科研项目，技术积淀深厚，但往往缺乏企业化运营经验。工商注册、人才招聘、政策申报这些运营环节，我们提供全流程专业保障，让科研人员能够心无旁骛地投入技术攻关。”亿九天工总经理张娜娜说。

基地更像是一座产业协作的桥梁，常态化举办小型沙龙、技术对接会、行业大赛，把一栋楼、一个园区里不同赛道的企业联结到一起。北工大院士团队转化的减震隔震企业，在交流活动中，对接上光纤传感企业，共同完成高铁缩尺模型监测项目；新材料企业与检测机构楼上楼下，试验样品下楼就能送检。

“很多合作不是预先规划好的。一场交流会，一次展厅串门，上下游就互相找到了对方。”张娜娜说。不用跨越大半个城市跑供应链，走出办公室，邻居就是潜在合作伙伴，这就是“上下楼就是上下游”的现实模样。

属地服务，为这套产业生态托底。大兴区天宫院街道承接原物流基地管委会职能，设立管理服务中心。企业报批报建、经营遇到堵点，为企业提供上门帮办服务。

截至目前，金隅高新产业园入驻企业138家，高科技企业占比超75%，集聚高新技术企业、专精特新“小巨人”企业、瞪羚企业。2025年园区总营收达到35亿元。

傍晚，暮色漫过老厂房改造的楼宇外墙。通勤班车缓缓驶出园区大门。九河先进的打印车间机器还在运转；思锐智能洁净间灯火通明，科研人员调试着半导体装备；卓翼智能展厅的大屏还在循环演示多机协同方案；亿九天工的会议室，一场小型技术交流刚刚散场……

从老旧生产厂区，到京南智能装备产业高地。旧厂房以全新载体，接纳着不同阶段的科创力量。初创企业找厂房、成长企业扩研发、标杆企业拓展产业版图，在这里相遇、协同。

南六环晚风拂过园林树梢。 老厂房里，属于新质生产力的故事，还在继续生长。