人民网北京9月4日电 （记者李博）9月3日，作为全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产公募REIT，创金合信北京国资公司封闭式商业不动产证券投资基金在深圳证券交易所挂牌上市，标志着北京市实体经济与REITs市场深度融合、城市更新样板与科技创新载体组合的代表性项目落地见效。

据介绍，REITs（不动产投资信托基金）是资本市场盘活存量国有资产、畅通资本循环、服务实体经济的重要金融工具。作为北京市国有资本投资公司改革试点企业，北京国资公司抢抓商业不动产投资信托基金试点工作机遇，精选所属新隆福公司持有的隆福大厦、隆福寺北里项目和集智未来公司持有的量子芯座、量子银座等优质资产，积极推进北京国资公司商业不动产REIT申报发行工作，项目基础资产总建筑面积合计约12.56万平方米。

其中，隆福寺位于北京市东城区，有“南有夫子庙，北有隆福寺”的美誉，是千年古都北京的重要商业地标、“故宫—王府井—隆福寺”文化金三角的重要节点。作为风貌保护与城市更新相结合的首都历史文化商业标杆，现已成为集历史底蕴、文化气韵与潮流生活于一体的老城复兴金名片、文化消费新地标。

集智未来人工智能产业基地位于北京市海淀区中关村科学城核心区，集聚百余家人工智能企业，包括国家级“小巨人”企业4家、省级专精特新企业21家、国家高新技术企业42家，产业聚集度近100%。基地承担北京市通用人工智能产业创新伙伴计划执行，构建了专业服务大模型行业的特色市级产业服务平台。

该项目于6月22日获中国证监会注册批复，成为深圳证券交易所首单获批的商业不动产REITs项目。项目获各类市场投资主体高度认可，7月13日基金完成设立，首发份额共计10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。

“创金合信北京国资公司REIT的上市，是企业深入贯彻新发展理念，推动国有资产提质增效，依托资本市场创新赋能首都城市发展的重要实践。”北京国资公司相关负责人说。

项目聚焦城市空间更新升级与科技创新载体运营，积极落实国家发展新质生产力、推进城市更新行动的战略导向，紧密围绕北京“四个中心”功能建设，持续激活首都重点区域资产价值，助力完善城市功能布局、优化产业生态、提升发展能级，推动北京经济社会高质量发展。

同时，“科技创新+城市更新”的双主题REIT，开创了国内商业不动产与科创产业、城市更新深度融合的全新发展模式，拓宽了公募REITs的底层资产边界与应用场景，进一步丰富了国内基础设施及商业不动产REITs市场产品体系。