人民网北京4月22日电 （记者李博）作为北京市集体土地租赁住房建设试点及通州区首批项目，日前，张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目建设进入收尾冲刺阶段，2560套高品质租赁住房预计今年7月投入运营。据悉，该项目是通州区首个保障性租赁住房项目。

随着城市副中心高质量发展步伐加快，住房保障需求日益增加。南火垡集租房项目位于通州张家湾镇，距城市副中心核心区、张家湾设计小镇、环球影城主景区等均在10公里范围内。项目总占地面积9.48万平方米，容积率仅1.8，总建筑面积约28万平方米，由五个地块形成社区组团，共36栋租赁型住宅、9栋公共配套楼、每个地块独立设置两层地下车库，总计约1700个地下车位，社区地上可实现全域人车分流。

南火垡村集体土地租赁住房项目以8层全电梯类洋房为主，“为满足客群差异化需求，我们可提供约40平方米开间宿舍、约50平方米一居室、约60平方米与90平方米两居室，以及约90平方米与120平方米三居室户型产品。”项目开发建设方北投集团旗下北京通州投资发展有限公司相关负责人介绍，该项目全部租赁住宅均为精装修交付使用，住户也可根据需要自行配置软装家具，自主打造个性化空间。

保障性租赁住房项目实景图

该项目秉持低密度宜居理念，巧妙提取折线元素打造独具特色的景观空间，五个片区被赋予不同的景观氛围，并设置特色节点，在功能上构建全时空、全年龄的共享户外空间。通过1000米绿色健康环道串联起各个独立片区，形成“一轴一环串联五片区”的空间结构，精心为住户营造“里坊院落、邻里交互”的友好社区氛围。

保障性租赁住房项目商业配套效果图

“我们利用现有配套设施，建设快递驿站、社区食堂等，实现5分钟生活圈便捷生活场景。社区还配建托老助残、社区医疗、文体活动等公共服务设施。”项目开发建设方相关负责人表示，社区商业配套主要聚焦住户生活、社交需求，功能涵盖社区服务、购物消费、共享空间，消费类业态将包括菜市场、超市、餐饮、家政服务、洗衣、康体健身等，一站式满足住户多元化需求。

社区运营方面，张家湾镇南火垡村集体土地租赁住房项目致力于打造区域内首个聚焦职住平衡的“三安”社区，将从规范化租务管理、标准化物业服务、友邻式社区营造构建“安心、安全、安家”的社区运营理念。项目还将引入智慧租务管理平台，实现智能租务管理全覆盖。物业智能安防系统实现24小时运行，确保住户居住安全。

项目投入运营后，将为企业及人才家庭、新市民、新青年提供一处低密度、高品质、较高性价比的租赁住房选择，助力副中心实现“职住平衡”。未来，社区将精准对接住户出行需求，开通定制公交及地铁接驳班车。还将定期开展邻里共建、共享、节日等社群交流活动，为住户搭建起共建美好社区的桥梁。

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