朝阳重点推动十余个片区城市更新
城市更新一头连着民生,一头连着发展。眼下,朝阳区正重点推动三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等10余处片区的更新,给城市增添新活力。
“全国十大现象级案例”独占两席
10月14日,记者来到朝外大街的THE BOX。它的外观如同一个盒子,盒外的篮球场、滑板场上,年轻人正享受运动乐趣。走进“盒子”,里头是令人惊讶的工业风设计,各种店铺装潢奇怪又可爱。
朝外大街曾是本市的第三商业街,和王府井、西单齐名。但近年来,这里的传统业态无法吸引年轻人,亟待城市更新。2021年,朝阳区全面启动了对朝外片区的更新改造,这也是全市首个片区类城市更新项目。
“这里预留了大量的可变化空间,场景每隔一段时间就会变换,为消费者带来全新体验。”运营方盈展集团北京公司副总经理李立说,消费者每周来逛,都会发现有新的店铺或者场景冒出来。
前不久,2023中国城市更新优秀案例之十大现象级案例发布,朝阳区独占两席。除了THE BOX,还有亮马河国际风情水岸。
通过城市更新,亮马河拥有了80万平方米的风情水岸,河畔的泡泡玛特城市乐园、金鱼廊道、天鹅家园等点位也已开放运营。治河带动了商业,地处河畔的蓝色港湾今年以来的客流达1400万人次,比去年增长15%。
创新融资政策吸引社会资本
城市更新需要大量的资金投入,不能只靠政府单打独斗。朝阳区创新融资政策,吸引了多元的社会资本参与。
朝阳区副区长任超介绍,区里在THE BOX项目开展了融资政策试点,创新以项目经营权为融资标的,以未来经营收益作为还款来源,为运营主体提供融资服务,成为更新条例出台后首个对经营权质押获得信贷的案例。THE BOX预留了超过40%的面积作为开放空间,每年组织零售、集市、社群活动300余场,吸引了大量年轻人体验消费。
朝阳区不断创新,解决城市更新中的新问题。在劲松114号楼改造中,采取危旧楼房改建资金由政府、产权单位、居民、社会资本“四方共担”的模式,为后续同类项目提供可借鉴资金筹措路径。在朝阳大悦城、望京万象汇等商业商务楼宇更新中,朝阳区综合运用建筑功能混合等各项城市更新政策,提供全过程陪伴式服务,大幅压缩审批时长,按产权主体招商和入驻商户开业时间节点倒排审批服务节点。望京万象汇更新项目仅用半年时间,便实现了地上空间全部开业运营,预计销售额较更新前可提升近10%,客流可同比提升15%以上。
三里屯等十余个片区是改造重点
朝阳区有近3亿平方米建筑,37万市场主体,均位居全市之首,城市更新的需求非常强劲。
任超介绍,朝阳区年度重点滚动推动的城市更新项目有317个。目前重点推进的更新片区有十余个,包括三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等。就拿朝外片区来说,不但有THE BOX,日坛公园周边花园式街区也在9月底亮相了。日坛公园的园景与街景衔接交融,为儿研所周边营造了一处开放式的休憩空间。
借鉴亮马河的治理经验,坝河、北小河也正在开展治理,将作为“亮马河2.0升级版”的成果亮相。其中,坝河滨水空间联动颐堤港、郎园Station、丽都三大商圈,改善了沿线小区的居住环境。北小河滨水空间将在明年亮相,届时,将改善沿线14个小区的居住环境,激发欢乐颂、华彩万象汇、滨水美食街、望京等商业区的活力。
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