北京房地产政策“小步快走”、逐步宽松的利好，推动楼市交易日趋活跃。记者获悉，6、7月份二手房网签量同比、环比均出现较大幅度攀升，预计将进一步提振新房市场。在市场供需结构变化的背景下，北京楼市仍将呈现以“稳”为主的特点。

　　改善性项目引关注

　　随着全国房地产市场进入深度调整阶段，“明星红盘”的涌现更加引人注目。根据多家第三方机构的统计数据，位于北京西二环的中海·京华玖序项目以累计签约218套、约74.51亿元的成交总价登上上半年北京住宅成交金额榜首。

　　除了核心区高总价的纯改善项目，一些主打稀缺性的偏改善楼盘也引起购房人关注。8月13日下午4点左右，尽管是工作日下午时段，位于海淀清河的龙湖观萃售楼处依然有六七组家庭现场看房。“北京有大阳台的新房项目不多，今天特地来看看样板间。”在海淀工作的秦先生说，今年家里添了二宝，正打算趁着政策利好将原本在海淀的“老破小”置换成品质更好的新房。

　　13日下午5点半，记者来到位于大兴区西红门区域的御景星城·元启售楼处，该项目主打精装修品质和小面积三居的稀缺户型，也在工作日吸引了一些市民到访。该售楼处大厅洽谈区坐着6组家庭，还有三四组家庭围在沙盘前听销售讲解。

　　记者走访过程中也注意到，在北京“降首付、降利率”的“626”新政出台前后十分火爆的楼盘，近期逐渐回归平静，尤其是西红门区域内特价房频出的玖玥府和橡树湾，在特价房源逐步出清后，看房人有所减少。玖玥府售楼处人员表示，目前特价房已基本售罄，仅剩个别户型的1、2层房源，可选空间较小。

　　一名房产中介告诉记者，北京新盘存在冷热不均的情况，一些具有稀缺性特征、有增值潜力或价格实惠的楼盘才会火热，价格因素影响明显。

　　“二手房情况类似，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情。”西城区槐柏片区一名房产中介说，今年5、6月份以来，低总价、配套好、区位佳的“老破小”成交量增长，“‘老破小’相较其他房源降价更多，刚需客敢于出手了。”

　　9次发布优化调整举措

　　为适应房地产市场供求关系新变化，逐步放松此前调控措施，成为北京新一轮政策调整的主旋律。据统计，北京从2023年9月开始，在8个月时间里已经进行了9次楼市政策调整。

　　从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化普宅标准，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20%，降利率下限至不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，“小步快走”的调整不断释放政策暖意。

　　其中，最受购房人关注的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和贷款利率双降，降低了购房门槛，减轻了购房人压力。正在看房的林女士告诉记者，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房，计划付将近50%的首付款，由于利率降低，叠加7月底LPR又下降10个基点，她的月供能从最初估算的近1.7万元降至不到1.6万元。

　　市场焦虑缓解

　　中原地产研究院数据显示，今年前7个月，北京二手房网签量达90355套，比去年同期略降4%，但较前年1至7月增长了10%。

　　更令人关注的是，二手房挂牌量正在明显减少。据中原地产研究院统计，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套到现在的15.5万套左右，整体减少了约2万套。“这是2023年9月以来首次出现这一情况，显示市场焦虑明显缓解。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示。

　　此外，受利好政策影响，北京今年7月二手房网签量逆市上涨，达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%，而这也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

　　“实际上，北京6、7月份的二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升，这是一个很重要的信号，二手房加快去库存将对新房市场有非常大的提振作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，今年下半年，尽管政策效应会开始减退，但降首付、降利率政策依然会对青年人、新市民购房存在持续促进作用。

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