今年石景山老旧28个小区推进实行“准物业化管理”

2019年01月10日13:41  来源:人民网-北京频道
 

人民网北京1月10日电(孟竹) 日前,记者从石景山区“两会”获悉,石景山区老旧小区正在推行“准物业化管理”。目前,全区71个老旧小区中已有11个试点完成,今年有28个小区正在推进。

2019年开展老旧小区41处电力隐患改造

“石景山从上世纪七八十年代到九十年代建的房屋较多,老旧小区改造主要聚焦小区基础设施薄弱、隐患较多、物业管理较为缺失、绿化水平较低、停车管理不规范等问题。”石景山区副区长肖平介绍,2018年下半年起,石景山区对老旧小区的基础设施问题进行梳理,推进2018-2020年石景山区老旧小区综合整治,整治范围涉及小区上百个。目前,该项整治正在进行中,将集中解决全区老旧小区涉及的水、暖、电、气、热等125个方面的基础设施问题。

2019年,石景山区计划开展电力隐患改造41项以及老旧小区供水管线和供热管线改造。

记者获悉,老旧小区改造以“六治七补三规范”为主要内容,包括治危房、治违法建设、治乱搭架空线,补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施,以及规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用等。石景山区住建委主任杨旭东介绍,改造将首先保证抗震、节能等基本需求,此外还包括对多层住宅加装电梯,以及小区公共服务设施不完善等“自选”项目。

2017年,石景山区古城环卫楼小区启动老旧小区综合整治施工,整治内容包括公共区域和楼本体两部分,其中楼本体的整治将进行抗震加固和节能改造,如增加保温层等,并加装了电梯。针对公共区域的部分,将进行架空线入地、绿化提升、内部道路修整优化,以及规范补足停车设施。据悉,2017年,综合整治的项目均已完成。

11个小区试点“准物业化管理”

为加强管理,肖平介绍,老旧小区整治之后,计划把涉及71个老旧小区的管理问题,用物业管理或者准物业管理的方式来解决好,建设整治与长效机制管理有机融合。

“准物业化管理”的核心内容就是通过“四个一点”的收费方式来达到“四有”的管理目标。其中,“四个一点”就是政府奖励一点、产权单位出一点、物业服务单位在公共收益中贡献一点、老百姓要出一点。“四有”指“安全防范到位、绿化保洁优良、维护及时、停车管理有序”,与物业化管理不同,“准物业化管理”主要是小区公共区域的管理服务,满足居民最基本的需求。

据悉,石景山区从2016年开始探索这项工作,通过两年多的时间,全区71个老旧小区中,11个试点小区已经形成了准物业化的管理模式,有28个小区正在推进。目前,古城南里等小区已经实施了收费停车管理,五芳园、七星园北小区的收费停车管理正在推进。在推进过程中,石景山区建立了社区居委会、自管会、产权单位、物业服务企业多方参与的小区协调议事机制,充分征求民意。结合小区实际情况,对全区老旧小区进行梳理分类,按照准物业、产权单位自管、居民自治三种方式进行管理,根据居民意愿选择明确服务内容,明确收费标准。

记者获悉,2019年,石景山计划推进以公共区域“安全防范到位、绿化保洁优良、维修维护及时、停车管理有序”的“四有”为标准的28个老旧小区服务管理长效机制的建立工作。制定《石景山区老旧小区“四有”物业服务标准》,各街道每月对所辖老旧小区进行巡视管理,引进第三方物业服务评估机构,对小区服务进行评估,建立物业服务退出机制,从而督促物业服务企业提高服务标准,提供质价相符的物业服务,改善当前老旧小区物业服务标准低的现状。

(责编:孟竹、鲍聪颖)

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