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北京总价第三地块出炉 楼面价达5.6万

2015年11月03日08:12    来源:京华时报    手机看新闻
原标题:北京总价第三地块出炉 楼面价达5.6万

  京华时报讯(记者桂瑰)昨天,经过80轮的争夺,排名本市总价第三的地块“出炉”。丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团以83.4亿元的成交价和配建5.7万平方米公租房的代价被华润+华侨城+招商联合体夺得。业内人士测算,该地块纯商品住宅部分楼面价为5.6万元/平方米。

  5次网上报价,53轮竞价,可见竞标之激烈。报价到83.4亿元达合理上限后,进入竞拍公租房面积环节,最终,经历80轮的争夺,招商联合体以83.4亿元、配建5.7万平方米公租房的代价胜出,溢价率50%。“折合商品住宅部分的楼面价为5.6万/平方米,比之前成交的A地块贵6000元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团)挂牌起始价为55.6亿元。根据招标文件,该宗地内须配建建筑规模30000平方米的“公共租赁住房”,房屋回购价格为7000元/平方米。当竞买报价达到合理土地上限价格时,则转为在此价格及配建30000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

  据亚豪机构市场总监郭毅介绍,昨天成交的地块中配建的产品类型极为复杂,在产品规划上难度颇高。但这并没有影响房企的拿地热情。“这宗地是北京第13宗、丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。仅仅这个区域的两块地,丰台土地出让金高达169.35亿。”张大伟称。

  张大伟所说的另外一宗地是10月30日成交的丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团,该宗地被中粮联合体以85.95亿元的成交价和配建5.6万平方米公租房的代价摘得,它是北京历史上成交总价第二高的地块。据业内测算,成交楼面单价约为5万元。而在今年1月7日,平安联合体曾以86.25亿元拿下丰台区花乡白盆窑村地块,该地块总价位居第一。

  另据亚豪机构统计,这是今年丰台拍出的第7宗住宅性质用地,此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米,最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

(责编:刘兰、高星)


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